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墨尔本房地产:住宅紧挨铁路轨道 拍卖时无人给价

墨尔本莫尔文(Malvern)区的一栋联排别墅(49 Milton Parade)以130万澳元的屋主叫价惨遭流拍。(RT Edgar – Hawthorn)

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【大纪元2019年02月25日讯】(大纪元记者李奕澳洲墨尔本编译报导)墨尔本莫尔文(Malvern)区的一栋联排别墅(49 Milton Parade)在上周六(2月23日)拍卖时,就在拍卖师德哈姆(Simon Derham)宣布开拍的瞬间,一列火车轰鸣着从旁边经过。拍卖结果证实,这不是一个好兆头。

房地产网站domain.com.au报道,在开拍几分钟后,这栋住宅就以130万澳元的屋主叫价惨遭流拍,现场竟无一人给价。这栋住宅的广告参考价区间是130万澳元至140万澳元。

维州政府在二月初宣布将拆除Malvern区的铁轨与公路水平交叉路口。取而代之的是一座高架桥。当新建铁路桥的设计方案宣布后,屋主布朗比尔(Brownbill)夫妇克瑞斯(Chris)和罗丝(Ross)就开始担心,高架桥的不利影响可能促使买家放弃这栋三层、三居室住宅。

维州州长安德鲁斯(Daniel Andrews)近期说,完善基础设施是必要的,因为Toorak Rd与铁轨的水平交叉路口造成了交通堵塞。

但屋主还比较乐观。在上周六,尽管这栋住宅没能在拍卖中售出,他们还是赞成拆除平交道口。

克瑞斯.布朗比尔说,隔音设施将建在轨道两侧,所以噪音将比现在的噪音小。他说:“我每晚都经过那个路口,那简直是灾难。任何对这个平交路口的改善都会对这一带有好处。”

拟建的轨道还将沿水平方向还将向远离住宅的方向移11米,从而留出更多公共空间。
他更倾向认为,房屋拍卖失败的原因是市场疲软。

拍卖师德哈姆说,修建铁路桥的消息不是一个关键因素,因为买家对现有铁路线已感到担忧。“桥梁横跨在铁路线之上,这造成了不确定性,人们在观望将发生什么。”他说。这栋住宅将以137.5万澳元的要价挂牌待售。

在周六拍卖市场,位于Brighton东区一栋四居室住宅(4 Trinity Ct)受到买家欢迎。尽管五名买家有所迟疑,经过45分钟的“马拉松式”竞拍,该住宅最终以161.5万澳元成交,比广告参考价130万至143万澳元区间的上限高18.5万澳元。

Gary Peer房地产经纪公司经理高森菲特(Leon Gouzenfiter)说:“这感觉像回到了18个月以前的日子。”他说,如果没有其他人出价,真正的买家在拍卖时缺乏竞拍信心。

截至周六晚间,根据据Domain集团收集到的653栋住宅的拍卖结果计算,拍卖成交率为54.8%。

责任编辑:李欣然

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