【大纪元2019年02月25日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）日前曾发生房东转租公寓，并超收高额电费，或威胁向房客提告等案件，行政院消保处25日公布“住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项”，要求二房东向房客收取电费时，计算基础不得低于“台电夏季用电量最高级距的每度金额”，且必须强制告知凶宅资讯，最快6月1 日正式上路。
消保处简任秘书陈星宏表示，新的定型化契约主要是规范住宅专业代管、包租业者和租客、房主之间权利义务，除了避免恶质二房东，也鼓励房东如果没有空管理时，可放心交由专业代管、包租业者协助租屋，释出空屋供民众租用。
消保处表示，“包租业”及“承租人”得相互约定水、电、瓦斯等费用由何人负担。此外，并明订“电费”若约定由“承租人”负担时，其计算基础不得超过“台电夏季用电量最高级距之每度金额”，以避免包租业藉由收取高额电费，谋取不当利益。
消保处表示，房屋或附属设备损坏时原则上由“包租业”负责修缮，损坏系因可归责于承租人的事由所造成时，包租业即不负修缮义务。包租业修缮期间，房屋若无法居住使用者，承租人“得请求扣除该期间之租金”。
内政部23日已公告“住宅包租契约应约定及不得约定事项”及“住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项”。内政部表示，若违反者，除契约条款无效外，得依消保法规定，最高还可处新台币30万元罚锾。
责任编辑：郑桦
