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温哥华或对海外业主实施不同空置税率

温哥华市政工作人员希望看到该市房屋空置税的改变,这在北美是第一次,将可能意味着增加税收或对海外业主收取不同的税率。

温哥华市政工作人员希望看到该市房屋空置税的改变,这在北美是第一次,将可能意味着增加税收或对海外业主收取不同的税率。

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【大纪元2019年02月27日讯】温哥华市的一份工作人员报告中提到,“鉴于选择缴纳税款而不是租赁房产的业主的数量,目前的税率可能不足以激励那些业主将其房产出租。”

壹品美房网消息,温哥华市政工作人员希望看到该市房屋空置税的改变,这在北美是第一次,将可能意味着增加税收或对海外业主收取不同的税率。

在本周理事会的一份报告中,市政府工作人员要求理事会批准立即修改“提高房屋空置税的有效性”的章程修正案,并继续进一步审查和协商其他变化,包括改变税率。

税收是对该年度房产评估价值的额外1%的征税,针对的是空置或短期出租的房屋。由于温哥华的租赁空置率几年来一直接近于零,该市政策的主要目的是鼓励增加可供出租的单位数量。

征收房屋空置税的第一年预计将产生3800万加元的总收入,其中大部分是该市已经征收到的。但是,工作人员的报告说,“虽然这笔资金将用于经济适用住房计划,但EHT的预期结果是转换为租赁用途,而不是创收。鉴于选择缴纳税款而不是租赁房产的业主的数量,目前的税率可能不足以激励那些业主将其房产出租。”

该市建议“分析和考虑增加费率的多种不同选择”,包括加拿大居民和海外所有者的不同税率,不同类别住宅物业的不同税率,以及基于物业空置的年数增加的税率。

工作人员报告还要求理事会批准章程修正案,以改善税收。其中一个建议的变更旨在阻止空置房主们通过该市审计师发现的方法来逃税。

该报告称,该市的空房税审计程序 “ 确定了房主可能试图通过与公司(他们可能拥有该公司)或家庭成员或朋友签订租赁协议来避免在未居住的第二套住房上缴纳税款,实际上没有将该物业作为长期出租物业。”

报告指出,“这是工作人员提到的2019纳税年度业主们有可能使用的潜在的逃税机会,” 尽管并未表明有多少(如果有的话)业主以前利用这种“非预期的机会”。 报告建议修订章程,以确保允许的占用人“实际使用该物业作为其主要居住地至少半年以上。”

如果理事会批准报告中的建议,工作人员将向理事会报告2019年秋季房屋空置税率的审查情况,包括就拟议方案进行公众咨询的建议。

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责任编辑:童宇

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