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展望台湾房市 颜炳立:2022年止跌回升

戴德梁行不动产顾问公司台湾分公司总经理颜炳立近期表示,2019年房价会再下修10%进入盘整。图为资料照。(郭曜荣/大纪元)
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【大纪元2019年02月03日讯】(大纪元记者郭曜荣专题报导)台湾房地产市场在2013年达到高点,2014年出现反转,香港戴德梁行不动产顾问公司台湾分公司总经理颜炳立近期表示,2019年房价会再下修10%进入盘整,市场将盘整四年,预估2022年止跌回升,“全年移转40万栋以上,房价才有上涨曙光”。

2018年全台买卖移转约27万至28万户,相较2017年约26.6万户是“价跌量微增”,颜炳立认为,台湾房地产市场的量,没有过30万户都是在做盘整,“量是价的现实面”,而2019年应是落底的一年,“猫的市场不会有老虎的雄风”,虽然每个人都幻想豪宅行情,但猫就是猫,房市冷下来,“蛋黄、蛋白、蛋壳各自就位”,玉兰花的价格是无法卖到玫瑰花行情的。

戴德梁行不动产顾问公司台湾分公司总经理颜炳立近期表示,2019年房价会再下修10%进入盘整。图为资料照。 (郭曜荣)

台商回流只冲量不冲价

“2019年还是刚性自用撑盘”,颜炳立指出,特别是中国大陆海外金融账户共同申请准则(CRS)上路后,台商因应“肥咖条款”,回来为自用性买盘添柴火,2019年自用豪宅、办公和工业土地看好,尤其工业土地和办公双主轴将增温、增量,不过台商回流只是冲量,不会冲价。

颜炳立提到,2019年世界经济趋缓,不利因素增加,是艰辛挑战的一年,投资应谨慎,目前要成交只有让利,预售屋价大于新成屋价,又大于中古屋价,“再修10%见买盘”;商用不动产的部分,台北市蛋黄区价再跌2.8%~3%见买盘,蛋白区3.3%~3.8%,外县市跌4%以上才会有买气。

“韩流”不会燎原

此外,大选期间随着“韩流”发威,高雄房地产询问度暴增,不过颜炳立认为,“2019年韩流只是烟火不是柴火,不会燎原”,就像台商只有冲量不会冲价,“韩流”也只是造成市场有所期待,“市场就不热,不要讲说明天会更好”。

“2019年所有政策,只利自用不利投资”,颜炳立说,投资真的是要有勇气,房市从2016年以来持续探底,预估2019年失望投资性买盘将大量离场,“大量的等待解套筹码,在等有限的资金”,他建议不耐久盘可出场等风,“撑与杀,等待不如换钱出场”。

颜炳立提到,2019年蛋黄豪宅市场仍不见底,房价守200万元/坪大关,而台北市蛋白区将成为重灾区;预估林口支撑20万元/坪,桃园青埔破20万元/坪,新庄支撑30万元/坪,五股支撑25万元/坪,三重支撑35万元/坪,板桥支撑40万元/坪,新店支撑40万元/坪,以及淡水破20万元/坪。他强调,房市过30万栋将落底进入盘整,40万栋以上才有房价上涨曙光,市场将进入盘整4年,“唯量是问,预估2022年止跌回升”。◇

颜炳立看2019年房市

●预收屋价>新成屋价>中古屋价,再修10%见买盘。
●重大利空尚未出现,房市缓跌,不会一下看到很多人断头。
●价再跌一年,四年盘整,等量、等价、等风起。
●韩流只是烟火,不是柴火,不会燎原。
●台商回流只是冲量,不会冲价。
●过30万栋落底进入盘整,40万栋以上才有房价上涨曙光。
资料来源:颜炳立提供  记者郭曜荣/制表

责任编辑:于凝儿

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