【大纪元2019年02月03日讯】（大纪元记者郭曜荣专题报导）展望2019年房市，德明财经科技大学客座教授、理财周刊副社长庄孟翰表示，台湾房市有“8高”，其中高房价、高自有率和高空屋率已让诺贝尔经济学奖得主席勒（Robert J.Shiller）感到匪夷所思。
庄孟翰提到，“8高”包括高房价，例如台北市83.3万／坪；高自有率，2017年全台84.84%、台北市83.69%；高空屋率，根据2010年数据，全台19.3%、台北市13.4%、新北市22%；高公设比，例如台北市34.5%；高税负，房地合一的边际税率为45%；高房价所得比，2018年第二季的数据显示全台9倍、台北市15.01倍，意即在台北要15年不吃不喝才买得起房；高房价租金比，台北市高达49倍；以及高房贷负担比，2018年第二季的数据显示全台36.9%、台北市61.56%。
他分析，台湾2018年的买卖移转栋数约27万至28万栋，豪宅销售因为高房价与高持有成本而迟滞，但因刚性自用需求依旧存在，所以小坪数当道，另外厂办与商办回温，主因是台商回流，但七成选择北部地区；未来台湾的人口将在2022年进入负成长，将冲击房市需求，日本的经验足以为鉴。
2019房市维持两好三坏局面住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，展望2019年房市仍为两好三坏的局面，好现象包括资金面，以及九合一大选后的民气；可是却有价格处于高点、税负压力以及建照使照的高供给，未来房市仍维持自用客户为王的格局，在低价区、特殊产品上会出现小火花。她提到，2019年台湾房市有五大利空，包括中美贸易战对于台湾出口为主的经济体造成压力；两岸关系摇摆；内需消费疲软，尤其今年7月分年金改革通过之后，军公教客户在投资房地产的规划态度上，与过去有很大不同。
此外，各大预测机构估计2019年上半年整体经济表现不佳，但下半年会转好，可是台湾却因逼近2020总统大选的不确定因素，全年移转栋数会保守看待；第五大利空则是建商降价意愿低，因为发现不降价买方还是会进场。
实价登录上路 不动产真实价值浮现徐佳馨说，2019年同时也有五大利多，首先是政府不打房，看起来不会有新政策；其次是银行银根宽松；接着是重大建设陆续到位；再者因房价下修，住宅租金却没有跌，导致投资报酬率往上走，让很多置产型的客户进场；最后则是不动产资产价值浮现，过去一直强调不动产价格，但实价登录上路后，很多法人拿不动产去银行借钱相对容易，这才是不动产的真正价值。
她认为，台湾全年移转栋数到2020年不大容易拉到30万栋的水准，至于很多人询问高雄、台中的商品可不可以买？徐佳馨说，如果要买，赚到钱就下车，至少入袋为安，因为接下来整体能不能执行当初的竞选承诺是有疑问的，投资可锁定低价区，但建议“谈恋爱就好，不要结婚，苗头不对赶快分手”。◇
责任编辑：于凝儿
