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温哥华1月房市续降 大量房屋上市 看房增多

温哥华房地产

2019年1月,大温哥华地区新上市房屋数量比去年同期(2018年1月份)高出近28%,是去年12月上市量的244.6%。(Shutterstock)

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【大纪元2019年02月05日讯】(记者金河温哥华报导)大温哥华地产局(REBGV)2月4日发布今年1月份房市统计报告显示,温哥华都会区(Metro Vancouver)房地产市场进一步疲软,房屋上市量和市场库存大幅增加,销售量下降,房价下滑,所有各类房屋销售量与房屋上市之比为10.2%,是无可置疑的买方市场。

报告显示,1月份大温哥华地区新上市房屋数量比去年同期(2018年1月份)高出近28%,是去年12月上市量的244.6%。大温地区待售房屋总数为10,808套,比去年同期增加55.6%,比上个月增加5.2%。虽然大量房屋上市,但买家似乎无动于衷。1月份大温哥华地区房屋销售量为1,103套,比2018年1月的1,818套房屋销售量下降了39.3%,比去年12月份的1,072套房屋销售量增加2.9%。 1月份房屋销售总量比10年同期平均水平低36.3%,是自2009年以来的最低值。

今年1月份的房地产销售虽然疲软,是10年来最低水平,但与2018年全年总销售额相比还是有所改善。2018年的全年销售量是18年来的最低水平。也许正是基于这个事实,大温哥华房地产委员会总裁菲尔‧莫尔(Phil Moore)对大温房市持谨慎乐观态度。莫尔表示:“与前几个月相比,房地产经纪人看到现在开门售房时,来观看选购的人增多了。然而买家依然呈持币待购的保守态度。” 莫尔认为“支撑房屋需求的经济基本面依然强劲。”

与以往一样,各种房屋类型的市场表现各不相同。1月份独户住宅销售量与上市量比例为6.8%,是强烈的买方市场;联排别墅这个参数为11.9%,最近变成了买方市场,共管公寓这个比例为13.6%,仍然还属均衡市场,但已偏向买方市场。

大温地区1月份各类住宅综合基准价格为1,019,600加元。比去年同期下降了4.5%,比上个月下降了1.2%。

1月份大温哥华地区独户住宅销售量为339套,较去年同期减少30.4%,较上月份减少2.6%。独户住宅的基准价格为1,453,400加元,比去年同期下降了9.1%,比上个月则下降了1.7%。

房屋基准价格下跌最严重的市区是西温哥华市(West Vancouver,-15.4%)和温哥华西区(Vancouver West,-14.1%),去年全年这两个市区独户房的基准价每月都在下降,到目前为止似乎还没有触底。其次是本拿比北部(Burnaby North)和列治文市,两个市区的独立屋基准价格均下降了 9.7%。阳光海岸(Sunshine Coast)和博文岛(Bowen Island)独立屋市场表现最为强劲,基准价格分别上涨了2.8%和 3%。

1月份相联住宅(镇屋、排屋、和双拼屋)的销售量为205个单元,年度同比下降35.7%,但比极度疲软的去年12月份高8.6%。相联住宅的基准价格为800,600加元,与去年同期相比基本持平(下跌0.5%),比上个月下降9,100加元,下降幅度1.1%。去年全年相联住宅的价格变化趋势是先上涨然后下跌,年初和年末的基准价格几乎持平。

镇屋市场表现靓丽,在17个地区中有10个地区镇屋年度同期基准价格上涨,其中皮特梅多斯(Pitt Meadows)市镇屋基准价格上涨幅度最大,达7.4%。表现最为疲软的是三角市的拉德纳社区(Ladner)和瓦森社区(Tsawwassen),镇屋年度同期基准价格分别下降了4.6%和4.1%。

大温哥华地区1月份公寓总销售量为559套,比去年同期减少了44.8%,比上个月增长了4.5%。公寓平均基准价格为658,600加元,比去年同期下降1.7%,比上个月下降0.8%(4500加元)。在过去一年中公寓同比基准价格首次出现下降。

三角洲市拉德纳社区(Ladner)和瓦森社区(Tsawwassen)镇屋及相联住宅基准价格下跌幅度最大,公寓市场表现则正好相反,基准价格年度同比涨幅最大,分别上涨了7.4%和8%。高贵林,高贵林港,枫树岭,皮特梅多斯和新敏市等5个市区公寓年度同比价格都有所上涨。公寓年度同比价格下跌最陡的市区为西温哥华市和惠斯勒市,分别下降了6%和5.2%。 ◇

责任编辑:刘净美
 

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