【大纪元2019年02月05日讯】（记者金河温哥华报导）大温哥华地产局（REBGV）2月4日发布今年1月份房市统计报告显示，温哥华都会区（Metro Vancouver）房地产市场进一步疲软，房屋上市量和市场库存大幅增加，销售量下降，房价下滑，所有各类房屋销售量与房屋上市之比为10.2％，是无可置疑的买方市场。
报告显示，1月份大温哥华地区新上市房屋数量比去年同期（2018年1月份）高出近28％，是去年12月上市量的244.6％。大温地区待售房屋总数为10,808套，比去年同期增加55.6％，比上个月增加5.2％。虽然大量房屋上市，但买家似乎无动于衷。1月份大温哥华地区房屋销售量为1,103套，比2018年1月的1,818套房屋销售量下降了39.3％，比去年12月份的1,072套房屋销售量增加2.9％。 1月份房屋销售总量比10年同期平均水平低36.3％，是自2009年以来的最低值。
今年1月份的房地产销售虽然疲软，是10年来最低水平，但与2018年全年总销售额相比还是有所改善。2018年的全年销售量是18年来的最低水平。也许正是基于这个事实，大温哥华房地产委员会总裁菲尔‧莫尔（Phil Moore）对大温房市持谨慎乐观态度。莫尔表示：“与前几个月相比，房地产经纪人看到现在开门售房时，来观看选购的人增多了。然而买家依然呈持币待购的保守态度。” 莫尔认为“支撑房屋需求的经济基本面依然强劲。”
与以往一样，各种房屋类型的市场表现各不相同。1月份独户住宅销售量与上市量比例为6.8％，是强烈的买方市场；联排别墅这个参数为11.9％，最近变成了买方市场，共管公寓这个比例为13.6％，仍然还属均衡市场，但已偏向买方市场。
大温地区1月份各类住宅综合基准价格为1,019,600加元。比去年同期下降了4.5％，比上个月下降了1.2％。
1月份大温哥华地区独户住宅销售量为339套，较去年同期减少30.4％，较上月份减少2.6％。独户住宅的基准价格为1,453,400加元，比去年同期下降了9.1％，比上个月则下降了1.7％。
房屋基准价格下跌最严重的市区是西温哥华市（West Vancouver，-15.4％）和温哥华西区（Vancouver West，-14.1％），去年全年这两个市区独户房的基准价每月都在下降，到目前为止似乎还没有触底。其次是本拿比北部（Burnaby North）和列治文市，两个市区的独立屋基准价格均下降了 9.7％。阳光海岸（Sunshine Coast）和博文岛（Bowen Island）独立屋市场表现最为强劲，基准价格分别上涨了2.8％和 3％。
1月份相联住宅（镇屋、排屋、和双拼屋）的销售量为205个单元，年度同比下降35.7％，但比极度疲软的去年12月份高8.6％。相联住宅的基准价格为800,600加元，与去年同期相比基本持平（下跌0.5％），比上个月下降9,100加元，下降幅度1.1％。去年全年相联住宅的价格变化趋势是先上涨然后下跌，年初和年末的基准价格几乎持平。
镇屋市场表现靓丽，在17个地区中有10个地区镇屋年度同期基准价格上涨，其中皮特梅多斯（Pitt Meadows）市镇屋基准价格上涨幅度最大，达7.4％。表现最为疲软的是三角市的拉德纳社区（Ladner）和瓦森社区（Tsawwassen），镇屋年度同期基准价格分别下降了4.6％和4.1％。
大温哥华地区1月份公寓总销售量为559套，比去年同期减少了44.8％，比上个月增长了4.5％。公寓平均基准价格为658,600加元，比去年同期下降1.7%，比上个月下降0.8%（4500加元）。在过去一年中公寓同比基准价格首次出现下降。
三角洲市拉德纳社区（Ladner）和瓦森社区（Tsawwassen）镇屋及相联住宅基准价格下跌幅度最大，公寓市场表现则正好相反，基准价格年度同比涨幅最大，分别上涨了7.4％和8％。高贵林，高贵林港，枫树岭，皮特梅多斯和新敏市等5个市区公寓年度同比价格都有所上涨。公寓年度同比价格下跌最陡的市区为西温哥华市和惠斯勒市，分别下降了6%和5.2％。 ◇
责任编辑：刘净美
