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去年温哥华独立屋价格跌15万 房子卖不动了

2018年,大温哥华地区独立屋价格下跌15万元。(加通社)

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【大纪元2019年02月07日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)现在的温哥华,待售房屋越来越多,想在这座全球房价最贵的城市买房安居乐业的人,梦想可能不再遥远。

买方市场成定局

据《赫芬顿邮报》报导,大温区房产局(REBGV)最新数据显示,今年1月份大温区待售房屋数量同比大幅上升27.7%,比去年12月份更是飙升244%。一般说来,节日过后,市场上房源都会大幅上升,但如此升幅就有些反常了,去年同期这一升幅也不过近100%左右。

数据还显示,上月大温区房屋销量同比大跌39.3%。去年所有月份中,大温区每100幢待售独立屋中仅6.8幢成交。相比之下,镇屋和共管公寓这一比例分别为11.9和13.6,销势稍好点。所有这些数据均说明,大温区目前各类房屋市场,均处于买方市场。

更糟的是,未来几年中,大温区估计有大量新屋上市,仅未来2年中,预计就有4万套新屋上市。这意味着,买家选择更多。大温地产局总裁摩尔(Phil Moore)表示,现在人们都不急着买房,许多开放屋活动中,看的人多,买的人不多,现在人们都持观望态度。

所有类型房屋价格均下跌

数据还显示,所有类型房屋价格均下跌,去年独立屋基准价跌9.1%至145万元(加元,下同),比前年跌15万元左右。过去1年中,共管公寓价格跌1.9%至65.8万元,过去半年中,跌6.6%。

地产局认为,房市不景气,房子卖不动,房价跌,都是因为去年年初实施的的按揭压力测试所致。摩尔称,经济基本要素本来都显示市场买卖活动需求强劲,现在房子卖不动,都是按揭压力测试造成的。再加上利率上升,人们买房购买力一下子就被消弱了25%。

但皇银专家有不同看法。皇银加拿大房屋担负力指数显示,温哥华独立屋价格与收入比太高,共管公寓价格也是自30年前房市泡沫以来最高。卖家不愿降价,买家买不起,导致市场需求减弱,今年房价预计有所回落。

责任编辑:文芳

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