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2018年墨尔本16城区房价跌破百万澳元

在2017年12月至2018年12月期间,墨尔本东南区Clayton的房价下跌得最快,该区独立住宅中位价已从115万澳元降到了95万澳元。(iStock)

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【大纪元2019年02月07日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)最新数据显示,墨尔本内环和中环地带有16个城区的独立住宅(house)中位价,已跌至100万澳元以内。2019年开年,一些地区的房产交易量明显增多。

据都门(Domain)房地产报导,最新的2018年第四季度《都门房价报告》(Domain House Price Report)显示,在2017年12月至2018年12月期间,墨尔本东南区Clayton的房价下跌得最快,该区独立住宅中位价已从115万澳元降到了95万澳元。

其次是Flemington、Lower Plenty、Collingwood和Chadstone,这些地区的独立住宅中位价也都跌到了100万澳元以内。

在去年12月,Flemington独立住宅中位价已跌至88.15万澳元。

尽管这些城区的房价出现了下跌,但仍高于整个墨尔本的房价中位数。目前,墨尔本的房价中位数为833,321澳元,下跌了8.4%。

Nelson Alexander房地产经纪公司Flemington地区主管哈里森(Paul Harrison)表示,房价的下降使买家返回到市场中来,与去年年底相比,今年1月房产交易量明显增多。

一些去年年底在拍卖会上流拍的Flemington区房产,在今年1月份的前几周就卖出去了,并且价格也没有降低。

房地产经纪公司Woodards Oakleigh地区销售代理吉亚姆(Hendrik Giam)说,今年1月买家重返市场,房产销售量开始增多,部分原因是由于卖家调整了价格预期。

尽管墨尔本一些百万澳元城区的房价下降,但由于一些经济学家最近调整了他们的预测——墨尔本房价下跌幅度可能比最初预想的要大,因此可能会有更多房产跌至百万澳元以内。

据悉,房地产咨询公司AMP Capital现在预计墨尔本房价将从顶峰下跌25%,而澳洲国民银行(NAB)的预期跌幅为15%。

都门集团经济师威尔什(Trent Wiltshire)认为,百万澳元城区房价的下跌,直接反映了墨尔本更大范围房产市场的变化。

他说:“在以往的市场周期中,高端城区的房价变化会带动整个房产市场的走向——当那里的房价上涨时,墨尔本其它地区的房价也会随之上涨。”

“如果高端城区的房价今年趋于平稳,这也许表明整个房市可能已接近触底。”

墨尔本16个房价跌至百万澳元以内的城区:

城区 独立住宅中位价 年涨幅
Clayton $950,000 -17.40%
Flemington $881,500 -16.80%
Lower Plenty $942,750 -16.50%
Collingwood $950,000 -15.60%
Chadstone $941,000 -12.90%
Aspendale $975,000 -11.10%
Oakleigh South $902,500 -10.00%
Forest Hill $940,000 -9.20%
Brunswick East $960,000 -8.70%
Viewbank $915,000 -8.60%
Cheltenham $965,000 -8.50%
Lysterfield $980,000 -6.70%
Mitcham $950,000 -6.40%
Nunawading $939,000 -6.20%
Vermont $968,150 -5.80%
Edithvale $955,000 -4.50%

数据来源:《都门房价报告》

责任编辑:李欣然

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