【大纪元2019年02月10日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）众所周知，澳洲购房者申请购房贷款难度很大。来自澳洲审慎监管局的压力、银行在皇家委员会的干预下表现出的谨慎姿态，是推动贷款政策收紧的主要原因。
据澳洲房地产网消息，新州中海岸Erina的昆士兰银行经理Belinder Skepper表示，对她的分行来说，过去的六个月是一段非常艰难的时期。
她说：“我们仍然有业务进来，但我们要花几个星期的时间才能获得批准，而通常这只需要几天的时间。”
Skepper说，虽然目前获得贷款的确比较难，但仍是可能的。申请者需要准备好。
她提供了以下六种方法，帮助想要购房的人们提高他们获得贷款的机会。
1.用一定的时间养成好习惯
Skepper说，明智的做法是确保在开始找房之前就能让贷款申请获得批准。这得从你养成注意自己花费的习惯开始。
“政府已经制定了关于费用申报的新规定，从服装到儿童保育到医保等，所以你希望在申请贷款前的三个月就减少开支。”她说。
不用参与诸如Sportsbet、Dan Murphys、Lotto这样的交易。如果信用评估员看到你经常有这样的花项，他们可能会认为你是一个有潜在赌博或酗酒问题的人。
2.观察您的信用卡额度
Skepper说她见到的最大问题是人们的信用卡限额过大。她建议如果正在寻找房子，那么应尽可能地降低信用卡限额。
取消一些信用卡，只保留一两张，并且信用卡限额比较适中，那么贷款申请获得批准的机会要高很多。
3.准时偿还债务
“延迟付款对于贷款申请也是一个大问题。” Skepper表示。
她说，她遇到的人中有近80％的没有按时付信用卡账单，这很愚蠢，因为他们中的大多数人有钱，衹是忘了。那么申请贷款时遇到的情况是，本来能被自动批准的贷款需要进行信用评估了。如果储蓄账户中没有钱，那么他们的贷款申请可能会被拒绝，因为银行会认为如果他们不能支付信用卡账单，他们也将无法支付住房贷款。
4.开始储蓄
“作为新的更严格的贷款变化的一部分，银行现在需要人们证明他们有能力支付贷款。”Skepper说。
她建议要一直存钱，每周储蓄的钱相当于贷款还款额，或者再加上房租。
5.稳定的就业
如果你总是从一份工作转到另一份工作，一直做临时工，那么你的贷款申请就很难获得批准，Skepper说，如果你考虑买房，那么请在提出贷款申请前三个月就职在一个永久性的工作。
6.老年买家需要加大他们的养老金
Skepper说，贷款审批中新的一个检查内容是贷款期与退休年龄。如果你50岁，那么贷款不会按30年的期限发放给你，除非你能证明你还有足够的其它资产和自存养老金。
因此，她建议人们可以往自存养老金中多放一些钱，以证明他们有钱偿还贷款。他们可以在提出贷款申请前三个月往养老金账户上转钱。
责任编辑：简沐
