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大陆百强房企2月销售额降11% 频传裁员

大陆前100强房企2月销售额同比下滑11%,反映出房地产“国进民退”现象越来越明显。 (Getty Images)

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【大纪元2019年03月02日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)大陆前100强房企2月销售额同比下滑11%。有的房企降价打折,有的减员裁员,还有的收缩业务……去年下半年至今,房地产市场进一步趋冷,反映出房地产“国进民退”现象越来越明显。

前51~100强房企操盘金额环比下滑32.6%

《证券时报》报导,2月28日,克而瑞发布《2019年1—2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜。

榜单显示,2019年开年以来,虽然大陆有近20城出现了不同程度的政策松绑,但市场尚未有明显回暖迹象。前100强房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中前51~100强房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

数据显示,前10及前20梯队房企的销售金额门槛较去年同期下滑,销售权益榜TOP10房企的降幅近20%。

事实上,从2018年下半年以来,裁员就波及了几乎所有千亿级的地产大公司:万科、碧桂园、华夏幸福、旭辉、泰禾……为了节省成本、为了改善现金流,也为了调整业务架构。

恒大所有住宅项目九折减价卖

澎湃新闻报导,恒大集团董事局许家印2月27日在恒大全集团销售大会上表示,恒大集团上线的建案达690个,所有在售住宅可有九折优惠,商铺八折优惠。

恒大今年1月合约销售额仅431.7亿元(人民币,下同),按年同比跌32.9%。

华尔街见闻报导,今年开年,房地产销售继续低迷态势。根据资讯统计机构克而瑞以及部分房企自己披露的数据,1月,排名前30的房企仅3家销售增速高于去年,碧桂园、恒大、万科等龙头企业降幅尤为明显,降幅都在50%以上。

去年下半年以来,万科喊出“收敛和聚焦”以及“活下去”等口号。在近日该公司的一次内部会议中,万科总裁郁亮的讲话延续了去年的基调,再次强调了万科要稳住基本盘,显示出万科高层的焦虑和对地产未来的趋势的谨慎态度。

碧桂园裁员 有部门裁员50%

碧桂园是权益销售额超过5,000亿元的巨头房企, 今年1月销售额同比去年竟下滑了52.2%。2月12日开工第一天,碧桂园确定对集团各中心进行管理架构调整,并伴随大规模的裁员。

澎湃新闻报导说,2月20日,碧桂园集团再次专门召开“集团各职能中心架构调整会议”,涉及集团办公室、成本管理中心、采购中心、数字化管理中心等九部门。据悉,未参加此次会议的产城发展事业部、海外事业部、设计管理部等部门均在裁员行列,有部门裁员幅度至50%。

碧桂园日前回应称,是对总部组织架构进行优化调整,与裁员无关。

报导说,在这次房地产寒冬中,碧桂园已经不是第一次裁员,只不过这一次涉及的范围更广,从总部到区域,幅度也更大。

事实上,今年1月4日,碧桂园已发生高层大地震,此次调整,更换了包括投资策划中心、管运营中心、研发设计中心、成本管理中心、集团办公室及数字化管理中心在内的6个中心的负责人。

此外,有网曝消息说,销售额位居前20名的房企泰禾公司资金链非常紧张,为求生存,采取延迟发薪的做法。2018年,泰禾集团的销售额仅为1,303亿,距离2,000亿的许诺相差将近700亿。

国进民退” 民营房企陷困境

大陆房市在2016年后,面临政策调控及经济成长放缓的压力,不但销售面积和金额受影响,民营房产公司也几乎没有能力再在昂贵的一线城市买地。

有业内人士表示,银行对民营和国营公司的放贷一定有差别待遇,加上重点城市推出限购、限贷等遏止房价飙升的措施,金流紧缩让民营房地产业者压力很大,像碧桂园这样的业者,就透过“速建速销”的快周转方式维持营运。

中原地产首席分析师张大伟去年曾表示:“房地产企业在2018年面临的最大难题是融资,各种融资渠道最近都在收紧,融资价格也在上升。‘国进民退’在房地产领域的表现比其它行业更明显,现在很多土地被国资获得,使得市场出现降价的可能性变小。”#

责任编辑:林诗远

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2019-03-02 1:58 AM
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