【大纪元2019年03月13日讯】（大纪元记者黄晓翔香港报导）星展香港房地产业分析师丘卓文12日在记者会上称，中美贸易战为近期香港楼价下调主因，预料今年会再跌一成。
丘卓文称，楼价自去年8月至今已下跌9%，虽然12月楼价寻底后转趋平稳，但市场预料今年全球经济下行，加上香港今年整体楼盘供应及落成量增加，故看淡今年香港楼市，预料再跌一成。
另外，他认为除非贸易战能圆满解决，否则美国加息机会微。
政府有意推出一手楼空置税，丘卓文称税项影响发展商竞投豪宅地段的意欲，因为豪宅需求较少，难以在一年内沽清，发展商很可能要缴付空置税，在风险评估上出价会较低。
他举例，去年山顶文辉道豪宅地皮流拍，正由于发展商出价未达标，估计是受空置税影响。
丘卓文称，香港零售业自去年下半年起增长放缓，尤其钟表珠宝等奢侈品表现欠佳，但屋村商场及零售仍维持稳定增长，料今年整体零售业可增长3%。
写字楼方面，丘卓文称中资对中环写字楼需求减少，但区内租金仍按年升7.5%，空置率亦少于2%，仍处于低水平；不过国际企业办公室接连迁出中环，转至港岛东等地区，中环写字楼空置率由去年12月的1.8%升至今年1月的2.3%。
他预料今年写字楼租金可升3%，当中港岛东将跑赢大市。
铺租方面，他预料今年核心区街铺租金走势平稳，商场则升1%-2%，屋村或地区商场铺租将跑赢大市。
他又提及近期较少大陆旅客到铜锣湾消费，预料该区未来会集中做本地人生意。◇
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