【大纪元2019年03月14日讯】（大纪元记者刘毅报导）2019年2月，大陆首套房贷款平均利率连续三个月下降，北京、上海、广州、深圳等四座一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位，同时，二线城市房贷利率也大面积下调。
大陆融360的监测数据显示，大陆2月份首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.15倍，环比上月下降0.53%。二套房贷利率则已连续四个月回落，2月降至5.99%，相当于基准利率的1.22倍。
2月份在大陆35个城市的533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷平均利率上升，有44家银行分（支）行首套房贷平均利率下降。
融360的数据还显示，在2019年2月首套房贷平均利率最低的前十名城市，分别为上海、厦门%、大连、北京、深圳、福州、天津、太原、乌鲁木齐、广州。其中，深圳连跳6位挤入前十。
在2月份新增的10座首套房贷款利率下降的城市中，南京下降幅度最大，达到20个基点；其次是深圳和南宁，均为11个基点。
另外，二线城市杭州、南京、郑州、宁波、南宁、合肥等多地房贷利率降幅较大。财新网认为，二线城市房贷利率大面积下调，是2月全国房贷利率变化最为显着的特征。
其中，厦门当地购房者在购买第二套房时，若是第一套房已经结清贷款，则第二套房的房贷亦可按基准利率操作。
虽然有业界人士认为，从总体上讲，房贷利率下降有利楼市，但是中新经纬引用同策研究院总监张宏伟的观点说，对于一二线大城市来说，房贷利率微调和利好政策释放的背后依然是高房价基调，对楼市的影响微不足道，当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖也认为，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景，这在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有限，不会助推房价上涨。
海外评论人士文小刚则认为，虽然中共“住房不炒”的大政策没变，但中共还推出了“一城一策”，每个城市可以根据自己不同的情况放开部分调控政策，比如近来对人才落户的放宽就刺激了部分城市的楼市回暖。其实这都是在经济下滑的大环境下，地方当局收入减少，要再次利用房地产敛财的手法而已。#
责任编辑：林琮文
