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堪培拉2月房价略跌 各行家说法不一

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【大纪元2019年03月16日讯】(大纪元记者于幸卉澳洲编译报导)2月份堪培拉房价略有下降,房地产市场分析师们关于未来房价浮动对市场的影响有不同的说法。

房地产信息分析公司CoreLogic发布的2月份数据显示,堪培拉独立房房价下跌了0.1%,公寓价格下跌0.4%。该报告采用各州和地区房屋交易的数据库。2月份,堪培拉的独立屋价格中位数约为66.57万,低于一月份约66.85万的价格。公寓的价格中位数约为43.2万,低于1月份的43.7万。

Corelogic的房屋市场首席分析师库什纳(Cameron Kushner)表示,联邦选举在即,信贷紧缩,全国房地产市场放缓,以及公众对地产投资的普遍看法,使堪培拉房地产市场的前景并不乐观。

他说:“(全澳的)房市衰退已经从悉尼和墨尔本蔓延到堪培拉了”,特别是堪培拉的公寓市场在未来几个月可能面临巨大压力。

“在堪培拉,过去几年内批准建造大批的公寓,数量之多前所未有,并在未来12个月内即将建成。如果房价进一步走软,那么情况就更具挑战性了。”

“值得关注的是楼花买家的情绪,2-3年前付了公寓首付,现在到交房过户的时候了。如果市场快速走低,或会导致重大的连锁效应。”

他还说,虽然堪培拉尚未出现房子供过于求的局面,但这种潜在趋势肯定存在。

瑞银集团(UBS)经济分析师撒伦诺(George Tharenou)表示,房屋销售现已“崩溃”至21年来的最低点,房屋的出清率降至最低水平。

但也有一些分析师认为,悉尼和墨尔本的房价数据和最近的拍卖出清率都有一些积极的迹象。联邦银行(Commonwealth Bank)经济分析师艾尔德(Gareth Aird)表示,就业市场依然强劲,房价下跌尚未影响消费者信心。

“在这种情况下,如果就业增长仍然不错,正如主要指标表明的那样,即使住房价格继续下降,买房者也能保持合理的乐观态度。毕竟,三分之一的家庭都在租房。对於潜在买家来说,房价下降是好事。”

从全澳来看,首府城市除霍巴特外,最近的每一份报告都显示2月份独立房的价格在下降,尤其新州南部高地和西澳小麦产地的房价在大幅下跌。

2018年,堪培拉有四个月的房价是负增长,分别是12月的-0.1%、10月的-0.1%,5月份的-0.3%和1月份的-0.4%。

责任编辑:杨帆

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