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房市止跌? 六都土地交易量 连二年微幅上扬

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【大纪元2019年03月20日讯】(大纪元记者庄丽存台北报导)宏大国际资产公司20日最新统计指出,全台六都土地交易量连2年攀升,2018年已大幅攀升到3384亿元;根据调查,建商最爱买这四种土地,包括:土地坐落距离捷运800米内,具有重大建设或题材周边土地,河岸或公园景观,具有商用投资开发价值的地段。

宏大国际资产公司统计2014年~2018年的5年间,全台六都单笔成交破1亿元以上的土地交易,自2014年高点3774亿元,后连续下滑2年,低点在2016年,交易只剩约2104亿。

到近二年逐步回温,尤其2018年大幅提提高到3384亿,土地交易似乎呈现止跌回升的迹象,也无怪乎最近大同尚志资产二笔土地标售,在新北市土城区与台北市长安东路的土地,都分别由和硕(茂德)及兴富发以几乎创新高的价格取得。

宏大国际资产总经理陈益盛分析,其中双北市已明显交易量回温,尤其新北市因板桥、新店、三重、土城等多处重划区土地释出,交易量(金额)相对稳定,五年内已有三年交易金额居六都之冠,而桃园也随着机场捷运及青埔航空城开发的发酵,2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。

陈益盛指出,其实土地交易量原本可能更高,近五年来房市虽大致逐年下修的走势,但房屋的原料土地却相对议价空间较小,呈现“房价下跌、地价不跌”的现象,也使得多数建商呈现左右为难的窘境。

陈益盛以近年媒合多笔土地的经验及统计观察,发现除了一定的土地规模外,建商较为青睐的开发标的有四大类。

首先,是土地坐落距离捷运800米内。第二,具有重大建设或题材周边土地。第三,河岸或公园景观。第四,具有商用投资开发价值的地段。陈益盛表示,上述四大类型土地,才是建商较为积极寻求的开发标的,否则仍有不少建商是以合建方式进行开发,来降低投资风险。◇

责任编辑:芸清

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