【大纪元2019年03月21日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）最新数据显示，墨尔本地块价格今年1月遭遇了三年多以来最大的月度跌幅，墨尔本现在的土地价格只比一年前上涨了2.6％。
据《澳洲金融观察》报导，房地产集团Red23的数据显示，今年1月，墨尔本快速发展地区400平方米地块的中位价下跌了2.9％，降至33.8万澳元（按毛价计算）；如果按净价计算（即扣除广告价中的折扣），则下跌了5.7%，降至32.8万澳元。
根据Red23集团的数据，墨尔本1月份出售的600块新地块的价格中位数为32万澳元，未来几个月里，土地价格可能会进一步下跌。
墨尔本地块销售量已从18个月前的24,000块／年最高水平，下降到目前的10,000-12,000块／年左右，一些房地产公司甚至一个月都难以卖出去几块地。
Red23集团研究部负责人珀金斯（Andrew Perkins）说：“墨尔本7个快速发展的市区中，有6个市区的土地价格出现下跌，导致今年1月出现了多年来最大的一次月度中位价跌幅。”
墨尔本土地市场的放缓已经影响到了澳洲最大的土地开发商Stockland公司的市场价值，该公司去年被迫出售了一个大型房地产项目The Grove，以减少墨尔本市场疲软对该公司的影响。
与此同时，像Nigel Satterley公司这样的私人开发商也警告说，由于投机者（其中许多是印度移民）难以转售他们手中的土地，违约率增加了20％至25％，因此地块价格将下降7.5％至12.5％。
另一家房地产公司RPM的研究发现，在墨尔本网上登出的住房地块销售广告中，有三分之一以上是由那些无法获得资金的买家，或想在结算前转售土地的投机者提供的。
另外，墨尔本还有近1000块地正在通过分类广告网站Gumtree进行转售，这一现象还产生了“Gumtree指数”（Gumtree Index）一词，指的是二级转售市场。
根据Red23公司的最新数据，与2018年1月相比，墨尔本现在的土地价格只比一年前高了2.6％。
珀金斯说：“虽然2019年1月的土地价格中位数同比略有上涨，但墨尔本大多数市区的地块价格，实际上比12个月前下降了，其中Cardinia市的地价降幅最大，为16.5％，或者说下降了6.5万澳元。”
墨尔本北部Hume市的地价中位数曾经连续四个月保持在最高水平，但今年1月份却大跌了2.1万澳元。
虽然墨尔本的地块价格正在下跌，但吉朗（Geelong）的土地市场却在繁荣发展，当地的地块价格在过去一年里上涨了46.4％，达到288,500澳元。
责任编辑：李欣然
