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研究显示:澳工党负扣税改革 房价恐再跌8%

澳工党负扣税改革 房价恐再跌8%

最新的模型推算,澳洲工党如果在联邦大选中获胜并推行其负扣税政策,澳洲房价恐会进一步下跌。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年03月21日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)根据一个最新的模型推算,如果澳洲工党在今年5月份的联邦大选中获胜和推行其负扣税政策,澳洲的房价预计会进一步下跌,租金将上涨;房产交易下滑将导致各州政府的印花税收入减少23亿澳元。工党对这份分析报告强烈不满。

房地产研究与咨询公司SQM Research周四公布的这份报告显示,在这个新模型下,一旦房屋供应枯竭,可能出现的房屋短缺,将使首府城市的租金最高上涨12%。预计布里斯本、珀斯和阿德莱德将受到最严重的冲击。这些城市不断下降的出租房空置率,将进一步加剧,供应也将趋紧。

与此同时,在SQM公司的模型中,即使利率下调,房地产价格仍将继续下跌达8%,悉尼和墨尔本预计将首当其冲,价格将回到“公允价值”。

这项研究详细说明了三年内,每个城市将如何受到拟议中的负扣税改革和将资本利得税折扣减半的影响。负扣税改革的“祖父”条款是指在负扣税改革实施之前买房的投资者,将不会受此改革的影响。

SQM公司的模型是以工党的负扣税改革政策于2020年7月开始生效,以及澳洲储备银行(RBA)将利率下调50个基点为前提的,同时也考虑到了当前的房地产市场状况。

报告预计,房地产销售营业额将下降15%,导致印花税收入减少23亿元。SQM公司还预测,到2022年6月,建筑业活动将下降达30%。

工党影子财政部长博文(Chris Bowen)猛烈抨击和驳斥了这份报告,称其没有考虑到负扣税政策中的“祖父”条款。博文表示:“有关工党的改革将导致房价大幅下跌或租金上涨的荒谬主张,既不负责任,又有悖于澳洲财政部和独立经济学家的证据。”

“曾经有一系列质量低劣的的房地产报告声称,要“模型化”工党的改革,但都没有做出合理的政策假设,或把工党的实际政策背景包括在内。”他说,“随着大选的临近,预计联邦财政部长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)和自由党……都会支持任何房地产市场的煽动者撰写的任何愚蠢的报告。”

该报告的作者、SQM公司主管克里斯托弗(Louis Christopher)说,尽管他支持这项改革,但是在经济低迷的情况下,他认为应该放缓改革的步伐。

“从根本上说,我们担心的是,一下子实行这项改革,对市场的冲击力太大。改革需要分阶段进行。风险在于,你会制造一场经济冲击,这将事与愿违。”他说,“如果它没有产生影响,那么这样做又有什么意义……我们只是在这里说,要谨慎行事。”

克里斯托弗还表示,如果博文继续对他进行人身攻击,而不是批评这项研究,他将会依法追究博文的责任。

他认为工党的负扣税政策将在短期内通过几种方式使房市降温,最终提高承受能力。他还预计,在政策转换之前,价格会出现反弹。“预计投资者还将需要更高的租金收益率,以弥补负扣税改革造成的财务损失。”

克里斯托弗强调,工党的负扣税改革将不会影响那些积累了大量房地产财富的富人,因为该政策将允许他们从其它资产类别中,抵消改革负扣税造成的收入损失。

联邦财长弗莱登伯格称,SQM公司的研究模型证明工党的政策,将对房地产市场产生可怕的影响。印花税收入被消减,将“对各州政府起到一个令人不寒而栗的警告作用”,他说现在是工党放弃改革负扣税政策的时候了。

“工党甚至不能为他们标志性的负扣税政策制定一个开始日期,这加大了澳人和房地产行业的不确定性。”他说。

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责任编辑:李熔石

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