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金融学者:中共将继续托楼价 但风险已涌现

大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降,有业界人士表示,如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。

大陆央企近来密集抛售地产项目,有业界人士表示他们可能得到中共内部消息。(Getty Images)

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【大纪元2019年03月22日讯】(大纪元记者刘毅报导)在刚刚结束的中共两会上,当局对楼市的表述较少。大陆陆金融学着易宪容认为,中共只是表面低调而已,实际上今年中共还是会运用各种手段托住房价不跌,而且大陆房价还是会大可能上涨,因为这是中共当局需要的。但是,中共托举房价的风险已经涌现出来了。

今年中共人大会议期间,政府工作报告对房地产的表述比往年少。但是,易宪容认为这不表示今年房地产市场不重要,而是在政府职能部门的“稳地价、稳房价、稳预期”三稳的房地产调控目标下,大陆房地产调控政策采取低调的方式,只做不说。

中国大陆的房价从2016年开始上涨,虽然中共出台了很多调控措施,但是,大陆房价还是从一线城市蔓延至四线及以下的城市。

易宪容透露,到今年2月份,大陆70个大中城市中,二线城市新建商品住宅销售价格按年上涨12%,三线城市新建商品住宅销售价格上涨11.1%。一线城市的房价也在上涨。中共调控了三年,大陆大中城市的房价还是在普遍上涨,而且绝大多数城市房价上涨幅度在10%以上。易宪容认为,这还是在地方当局控制的房价上涨数字,实际房价上涨的情况肯定要比这种上涨要夸张许多,一来,中共地方官担心乌纱帽不保,都把当地的房价控制在中共中央要求的范围内;二来,调控三年中,大陆的住房面积及住房销售金额增长一直在创历史纪录。

易宪容认为,中共当局是乐见房价上涨,这也是当局要达到目标。

首先,只有房价在不断上涨,当前以投资需求为主导的房地产市场(西南财大2018年调查数据,86%以上的购买住房者为投资性需求)投资者就不会退出市场,还会利用银行金融杠杆进入市场,房地产市场繁荣还会继续。

其次,房价在不断上涨使房地产市场价格上涨预期就不会改变,否则房价下跌,房地产市场价格上涨预期立即会逆转,投资者也会退出市场。

再有,房价上涨,房地产开发商才有意愿进入土地市场购买土地,土地市场价格才能稳定。

所以,今年中国房地产市场调控政策普遍态势就是如何保证房价逐渐上涨,就是政府如何来托市。这也是保证中国经济能够持续增长的重要一环。

易宪容认为,如果中国的房地产市场价格下跌,那么大陆的房地产泡沫、土地财政、地方政府债务风险、GDP增长等所有的一切问题都会暴露出来。

但是易宪容质疑,这样的房价持续上涨20年能持续吗?如何让房价稳定,也只能是用时间换空间,实际上巨大的风险并没有消除。

从去年开始,中共当局对楼市的调控提出了“因城施策”“一城一策”,对楼市的调控政策下放到了地方当局,所以,从去年12月份开始,有城市陆续放松了调控政策,或者放开了落户政策,今年2月,济南全面放开限价政策,济南有些小区房价随每平米即上涨了人民币500元至1600元不等。

海外评论人士文小刚认为,当初中共开始本轮调控之时,就有业界人士明确表示,中共严厉调控不是要打压楼价,是让楼市降温,让楼价上涨不要这么快。中共当局根本不敢让楼价下跌,因为银行给房企巨额贷款,如果楼价下跌,一旦房企倒闭会形成巨额坏账,甚至会产生金融危机。

房价下跌势必会影响地方当局的卖地收入,据《21世纪经济报道》3月20日报导,21世纪经济研究院分析师选取了2018年各省市土地出让金、一般公共预算收入来统计二者的比值情况后发现,30个省市中,有17个省市地区的(地方上的土地出让收入占一般公共预算收入)比值超过0.5,接近60%。而今年因为卖地收入会减少,有22个地方当局下调了今年的卖地收入,其中15个省将今年卖地收入增长下调为负。这对今年经济增长下滑,财政收入减少的地方当局来讲是雪上加霜。

易宪容认为,中共当局提出今年房地产调控目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的核心是“稳房价”。#

责任编辑:李穹

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2019-03-22 2:11 PM
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