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专家:房价下跌仍难改善住房可负担性

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也表示,房价下跌并不等同于房子一下子变得可负担得起了,但是有一个“甜蜜点”。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年03月24日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼报道)随着澳洲多处房产市场进入下滑,多数人预期房价可望跌至普通工薪族可负担性的水平,但有专家警告,实际情形并非如此,并建议有条件获得信贷的首次购房者不要一味等待价格继续下跌,有合适的机会应及时出手。

据澳洲Domain房地产网消息,阿德莱德大学住房经济学教授雷西曼(Chris Leishman)认为,尽管住房的可负担性会因房价下跌有所改善,但由于上市房源也随之下降而且贷款条件日趋严苛,大多数首次购房者仍将难以踏入房产市场

雷西曼先生表示,房主倾向于持有房产,直到价格上涨时才出售,这导致同期市场上的房产供应减少,同时银行收紧房贷也加大了购房难度。“换句话说,获得房产抵押贷款更加困难,因此往往会有益于现金买家。” 他表示,住房市场是周期性的,衹有当房价趋于平缓时,首次购房者才能获得一线希望。

他解释道,“但真正的问题是,每过10年,住房的可负担性问题就变得更为糟糕,它永远无法自我纠正。房价只会变得更高,短期价格下跌对任何人都没有好处。很快会回到住房可负担性恶化的状态。在澳洲和许多其他国家,房价上涨持续快于工资收入的上涨速度。”

雷西曼教授表示,“工资收入和房价之间的差距越来越大,目前没有任何迹象表明该差距会停止。政府需要认真对待,以帮助控制不断升级的房价。“他建议,增加供应,放宽建房许可和废除负扣税优惠都能发挥一定作用,但没有任何一项措施可独立减缓房价的上涨。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也表示,房价下跌并不等同于房子一下子变得可负担得起了,但是有一个“甜蜜点”。

他说:“当然房价并非在2017年时处于最佳可负担性的点上。对于首次购房者而言,今天比两年前的市场情形更好。“

“这有点像抓住下落的刀口;很难找到平衡点。如果首次购房者仍然有工作,仍然有良好的收入,并可以控制他们的开支,以满足银行的借款条件……这个价格下跌的时期应该是他们的最佳选择,他们无须急于买房,但现在的价格远远低于高峰期。”

澳洲统计局新近公布的贷款数据显示,首次购房者的抵押贷款发放件数增长在减缓,尽管投资房和其它住房的抵押贷款发放的降幅更大。

营销经济学家库科拉斯(Stephen Koukoulas)表示,住房可负担性是住房价格、购房者的收入和利率的结合。与其它因素无关。他也认为,如果理想的房产在市场上供应不足,房价会再次上涨,并因此建议购房者如看到合适的房子时就及时出手。

“首次购房者的理想时间点-如果你有信贷、经济能力 – 现在就去买。等待会要付出很昂贵的代价。”

责任编辑:简沐

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