【大纪元2019年03月26日讯】3月17日是北京带头开启本轮楼市调控两周年，期间，北京商住房成交量暴跌93%，均价也从之前的5万多元（人民币，下同）/平方米，迅速降至3万多元/平方米。
在北京市2017年3月17日开始本轮调控不久的3月26日，一纸《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》让北京的商住房交易陷入冰点。
商住房（商住公寓）是一个畸形产品，就是将商办性质规划用地（40年、50年产权）改建成住宅形式使用的产品类型，不能落户，也不能使用学区等住宅配套。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能，土地性质不会改变，产权也还是40年或50年。
据中新经纬消息，中原地产首席分析师张大伟对此表示，因为均价不低、得房率与配套存在缺陷，商住公寓在2008年之前并没有形成规模。但从2011年开始，一二线城市开始执行非常严格的住宅限购政策，被政策抑制的投资需求进入了商住公寓市场。
北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》后，因条件苛刻，个人购买商办类项目遭到严格限制。
中原地产研究中心统计数据显示，截至今年3月25日，两年时间，北京商住公寓只网签了6550套，成交量暴跌93%。张大伟说：“过去两年，北京商住公寓合计网签167.89亿元，而在调控前的两年，高达1943.99亿元。”
中原地产的数据同时显示，2017年3月北京商住公寓成交均价达到了5,1036元/平方米，之后迅速下跌，至2019年3月，降至33,858元/平方米，跌幅超三成。
从单月数据看，近两年每月签约量只有几百套，调控前，每月基本都能达到数千套。近几个月的交易数据也表明，商住公寓市场依然非常低迷。
贝壳研究院整理相关数据发现，2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分别同比下降82.9%、70%，2019年1~2月成交量又较2017年、2018年同期分别下降11.6%、88.7%。
有业内人士表示，比住宅限购还要严厉的商住限购，并非长久之计，政策未来或许会有松动。
2018年12月，广州市住建委发文称，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对此表示，广州的政策放松之后，广州商住项目成交量大增。但针对商住项目的限制，只是短期政策，放宽个人交易可以期待。
责任编辑：刘毅
