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墨尔本房地产:买家从容不迫 拍卖结果不一

一幢位于Surrey Hills区的五居室住宅(62 Essex Road)的最终成交价为339万澳元。(Jellis Craig & Company Pty Ltd)

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【大纪元2019年03月26日讯】(大纪元记者李奕澳洲墨尔本编译报导)在上周六(3月23日)的墨尔本房地产拍卖市场,两百万以上的房屋拍卖结果参差不齐。 尽管城市东部部分拍卖现场一片火热,买家的犹豫不决导致一些热门地段的拍卖结果不尽人意。

买家的观望态度反映出他们对房价进一步下滑的担忧。 房地产经纪人说,银行对住宅抵押贷款限制条件的加强、以及5月份联邦大选带来的不确定性,都影响到买家的购买信心。

据房地产网站domain.com.au报导,上周末,共有674栋住宅计划拍卖,根据初始统计的492栋住宅的拍卖结果计算,星期六的拍卖成交率达到54.5%,与上周末54.8%的初始统计成交率持平(该成交率随后被下调至47.9%)。

上周末,在高端拍卖市场中,一场位于Surrey Hills区的拍卖最为火热。 这栋宅地面积为1062平米的五居室住宅(62 Essex Road)在拍卖中吸引了四名竞拍者。

现场共有80名围观者。 这栋住宅从200万澳元起拍,第二位竞拍者直接把出价提高到230万,随后,另外两名买家也加入竞拍。在出价达到300万时,拍卖师宣布现场竞价已超过了房主的底价。最终该住宅以339万澳元成交。

房地产咨询师们报告说,市场中有越来越多的机会主义自住型买家。 他们以低价出售房产,筹集资金,并随时准备好以相对便宜的价格买入另一栋住宅,以便在将来房价上涨时获利。

买方经纪人雅各布斯(Nicole Jacobs)说,在部分地区,买家并不急于购买,甚至是优质住宅在拍卖时也无人出价。

上周六,这一趋势的典型例子就是一栋位于Hampton区的住宅(36 Imbros Street),在拍卖时以屋主竞价(vendor bid)流拍。

“这是Hampton区最优质的住宅之一,非常漂亮。 我原本相信会有买家。 ” 雅各布斯说,“在这个市场中,人们决定先观望,随后再谈判议价。 人人都没有紧迫感。 ”

她说,许多高价住宅最初是在去年年底挂牌准备私下出售的,当时的广告指导价很高。 随后,房主的要价大幅下降,但买家期待房价进一步下调。“价格下调没有达到市场预期,买家们在说‘不’。 ”

她表示,另有一套四居室的现代住宅(7 Campbell Street, Brighton)在拍卖中仅吸引到一名买家给价,最终以411万澳元流拍。

责任编辑:李欣然

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