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维州议会将立法打击“先租后买”骗局

示意图。(iStock)

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【大纪元2019年03月27日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)维州数十名居民陷入“先租后买”(Rent-to-buy)交易方式陷阱。他们支付了辛苦赚来的钱,但并不能实现购房的梦想。维州议会近期将通过一项新法律,禁止欺骗性的先租后买套餐 。

房地产网站domain.com.au报导,从表面上看,这一房屋交易方式向无能力获得购房贷款的人们提供了一个买房途径。签约者需要支付几年租金,然后重新贷款买房(refinancing)。

然而,现实中,签约者通常被索取高昂的租金和法律费用,并被骗走首次购房补助(first-home buyers grant)。最终,他们因无力支付房款,被迫搬出所租的房子。

有些上当者甚至还没有搬进所签的住宅,因为他们在房子建成之前就被迫退出合同 。

维州政府向议会提交了一项新法案,为那些期望拥有住宅的人们提供更多保护。在这项法律下,提供或宣传欺诈性“先租后买方案”的开发商和金融服务机构将面临罚款,甚至坐牢。

对违规的个人和机构,罚款额为1.9万到19万澳元不等,违法者将面临最高两年的监禁。

根据这项新法,那些陷入先租后买骗局的受害者将能得到退款,但退款不包括合理的租金的部分。

维州消费者事务厅长凯鲁兹(Marlene Kairouz)说,新法将打击那些无良商家,他们蓄意欺诈最无力购房的人们。

其发言人派博(Chris Piper)说,虽然政府打击欺骗性先租后买套餐,但并非所有的先租后买购房方式都被禁止。他说:“政府也意识到,未来可能会出现先租后买,但应该是对购买者公平的,可以帮助他们买到房。”

“因此,新法并不适用于有住房署署长(Director of Housing)、注册住房协会或政府认定的其它机构介入的先租后买协议。”

维州消费者行动法律中心(Consumer Action Law Centre)首席执行官布罗迪(Gerard Brody)说,新法可能将惠及成百上千的维州居民,因为过去几年出现了很多这类先租后买购房广告 。

一个案例发生在墨尔本西区。一对夫妇因信用问题而无法获得抵押贷款,而向他们宣传先租后买方案的人担保他们之后可以贷到款。

他们在三年期间支付了10.4万澳元租金、费用以及其首次购房补贴 ,但如今依然无法获得贷款。

“他们意识到无法继续下去,并希望搬出去。”布罗迪说。

他说,目前尚无成功案例显示,通过先租后买能够使买家最终拥有住宅。新法将确保更容易通过法律程序来追究违法者。在此之前,这通常是艰难的,而且费用很高。

责任编辑:李欣然

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