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墨尔本独立住宅销售期延长 单元房缩短

墨尔本西区的房屋(独立住宅)销售周期平均为64天,内东区(inner east)平均为63天。(iStock)

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【大纪元2019年03月28日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)最新数据显示,墨尔本现在的房屋销售周期平均比去年延长了19天,总体而言,墨尔本目前独立住宅(house)的销售周期为69天。

据都门(Domain)房地产报导,墨尔本西区的房屋(独立住宅)销售周期平均为64天,内东区(inner east)平均为63天。

而内城区(inner city)和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的房屋销售周期分别为56天和49天。

房地产专家们认为,卖方希望获得更多的收益、信贷紧缩、即将举行的联邦选举的不确定性,以及买家更加谨慎的态度,这些因素都在延长房产销售所需的天数。

房产买方中介巴科斯(Cate Bakos)表示,现在房产拍卖成交率开始出现下降,许多房产中介都注意到了这样一个事实——买家需要更长时间才能获得融资,因此他们都准备好进行更长时间的交易。

她说,现在一栋房产的整个拍卖周期需要28-30天的时间,其中包括促销活动和拍卖。

Nelson Alexander房地产中介公司 Kew区合伙人兼拍卖师英格拉姆(Cameron Ingram)说,现在买家希望先卖掉自己手中的房产,以确保他们有钱再去购买别的房产,这也延缓了整个销售过程。

不过,内城区的房屋销售周期相对较短一些,RT Edgar房地产中介公司Albert Park区主管贝茨(Gerald Betts)表示,交通、生活、工作方便的房产仍然很好出售。

虽然一些独立住宅需要更长的时间才能售出,但与去年同期相比,单元房(unit)在市场上的停留时间却减少了16天。

都门集团的数据显示,墨尔本单元房的销售周期平均为78天。

都门集团高级分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,在过去六个月里,内城区(不包括市中心)单元房的销售周期在持续缩短,而远郊地区单元房的销售周期则在延长,这是因为买家的活动在减少,并且近年来市中心的公寓急剧增多。

墨尔本独立住宅销售周期(2019年2月):

地区 平均天数
Inner 56
Inner East 63
Inner South 50
North East 54
North West 58
Outer East 50
South East 61
West 64
Mornington Peninsula 49

墨尔本单元房销售周期(2019年2月):

地区 平均天数
Inner 86
Inner East 71
Inner South 60
North East 72
North West 75
Outer East 54
South East 79
West 77
Mornington Peninsula 50

数据来源:都门集团

责任编辑:李欣然

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