【大纪元2019年03月28日讯】（大纪元记者王黎维纽约报导）纽约拥有世界上最大的房地产市场，每年都会有大量房地产交易。据悉，州长库默和州议会正转向征收更广泛的房产交易税（transfer tax），放弃先前打算的非居民的高端第二住所税（pied-à-terre tax）。房地产业者认为，这种转变对市场的伤害相对较小。
交易税（或称转让税）属于一次性课税，税率通常是依房产售价设定一个百分比。纽约州众议院议长希斯提（Carl Heastie）估计，每年交易税可征得3亿至4亿美元税收，并且比课征高端第二住所税更容易管理。
《华尔街日报》援引消息人士报导称，州议员正在审查交易税，征税的细节还在研拟当中，可能从300万美元销售额甚至更低开征，也有议员主张从500万美元开征。
不论是拟议中的房产交易税，还是先前的高端第二住宅税，都将冲击到价值500万美元以上的房产。
州长库默周二（26日）接受电台采访时表示，对于课征房产交易税或高端第二住所税，他持开放态度。这都是为了帮助大都会运输管理局（MTA）筹集资金，他强调，“我们需要税收”，他认为向房地产业征税是合理的。
目前，纽约市和州对高端房产合征2.85%的交易税，这包括交易额100万美元或以上征收所谓豪宅税（mansion tax） 的1%。据2018年底数据，曼哈顿公寓的平均售价为103万美元。
房地产业者表示，他们支持征税集资帮助MTA改善交通系统，但若每年都征收一次高端第二住所税，将会破坏房地产市场。
拟议中的高端第二住所税，是针对价值超过500万美元、且不是业主主要住所（primary residence）的公寓或住宅房征收的，年度税率从0.5%开始，逐步增加至房产超过2,500万美元部分的4%税率。
如果开征高端第二住所税，根据《华尔街日报》统计，全纽约市大约有60套公寓或住宅房每年将面临100万美元以上的新税。房地产业者认为，即便是亿万富翁，也不会乐意每年都被课征这笔税额。◇
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