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悉尼部分郊区 公寓房中位价上涨

新州境内一共被发现了629栋外墙使用了易燃包层的“高风险”建筑,其中帕拉马塔(Parramatta)有171栋。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年03月31日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)最新数据显示,悉尼总体房价仍在继续下降,但在部分郊区出现公寓房中位价逆势上扬,而独立房中位价下降的分化态势。业内人士认为,这在很大程度上受现金充沛买家换置小房活动有关,并未扭转总体公寓房市场较独立房更加疲软的现状。

据澳洲Domain房地产网站消息,悉尼大都市区内的公寓房独立房价去年普降:公寓房价中位数下跌了5.8%,而独立房价中价 – 其在房地产繁荣期间较公寓房上涨的更多 – 则下跌了9.9%。但在悉尼大都市区内二十多个郊区中,公寓房和独立房中位价的变动却不同步,主要是由于公寓房价上涨而独立房则下跌。

在公寓房与独立房销售量均超过50套的89个郊区中,16个郊区的公寓房价格上涨,而其独立房价中位数则下降。

房价分化最严重的是北邦岱(North Bondi),其公寓房价格上涨12.1%,达到134.5万澳元,而独立房的价格则下跌16.1%,降至256万澳元。

不过,Phillips Pantzer Donnelley房产销售代理公司的克罗宁(Mary Anne Cronin)表示,邦岱海滩以北的岬角本-巴克勒(Ben Buckler)部分高端公寓房成交是该区公寓房中价上涨的主要推动力。她强调说:“一般来说,公寓(房价)仍然会出现(向下)调整……因为你没有那么多的投资者。”

Belle Property房产连锁公司的Bondi Junction分店的吉列斯皮(Daniel Gillespie)也认为,由于投资者离场,公寓房市场相对独立房更加疲软。他说:“还有许多公寓房没有挂牌出售,或者他们更难卖出去,公寓房价的中位价并不能反映这一点。”

吉列斯皮先生表示,区内公寓房价上涨的关键因素包括首次购房者增加,新公寓房挂牌(因为新公寓房价格要高于旧公寓房),以及大房换小房活动,因为这类交易受房贷紧缩的影响较小,而且多集中在高端公寓房市场。

他补充说:“多层或高层楼房公寓房已经呈现(价格)下跌的情形了,“(买家的)兴趣已经下降……如果你在过去两年中买了一套公寓房,很难收回所有费用。”

位于悉尼市南郊的Kirrawee,其两类住房价格差异幅度,仅次于北邦岱郊区,紧随其后的是上北岸地区的Linfield。

Stone Real Estate公司的Linfield分公司的负责人亨利(Jill Henry)表示,对公寓房的需求普遍偏弱,他将区内公寓房中位价的上涨,归因于以大换小的换房者趁房产市场下行抢购优质公寓房。

与此同时,Pulse Property Agents公司的派克(Ben Pike)表示,近年来,Kirrawee郊区的新公寓房数量有所增加,在重新分区规划高密度公寓房之后,未来还会有更多的公寓房上市。

在其它郊区,如Penshurst、Redfern和Castle Hill,公寓房价格下跌但跌幅度小于独立房。在Redfern,公寓房下跌2.6%,而独立房的房价则下跌16.8%。

在Mosman、Pattinton、Bellevue Hill和Cremorne是独立房价格下跌幅度小于公寓房的仅有的25个郊区。Mosman公寓房跌幅最大 – 下跌13.2%至96.85万澳元,而独立房价格则上涨5.2%至376.25万澳元。

The Agency North公司的耶茨(Nic Yates)表示,独立房的市场行情持续好转,因为较高端的买家较少受到收紧贷款的影响,而且可供选择的挂牌存量房数量较少。

耶茨表示,公寓房市场受到投资者离场、以及日益增多的买家东挑西拣购房行为的影响。他说:“主路旁有很多公寓房……这些类型的房产确实在价格上大幅波动,并非理想的住房类别。”

责任编辑:简沐

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