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2月大温房屋销量跌三成 买家观望

温哥华房地产市场放缓
3月4日,大温房地产委员会报告显示,大温哥华地区房地产市场惨淡,销售量同比下降三分之一,房价下降7.8%。(Getty Images)
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【大纪元2019年03月05日讯】(记者曲深报导)大温哥华房地产委员会(REBGV)于3月4日公布了2月份房地产市场报告。报告显示大温地区房地产市场惨淡,销售量同比下降三分之一,房价下降7.8%,而房屋上市待售量增加了近五成。

报告说,2月份大温哥华地区共销售各类房屋1,484套,比去年同期下降32.8%,接近三分之一;比2月份10年平均值下降42.5%。唯一令人欣慰的是与1月份相比(环比)销售量增加了34.5%,表明房地产市场似乎提前出现了春季复苏。

截至2月底,大温哥华地区各类上市待售房屋数量达到11,590套,比2018年同月增加了近50%,比今年1月份增加了7.2%。惨淡的房地产市场打击了卖家的信心,令他们望而却步,暂缓把待售房屋放到市场,使2月份新上市房屋数量明显减少。与去年同期相比,今年2月份新上市各类房屋数量下降了7.8%,比1月份下降近20%。

衡量房地产市场性质的一个关键指标是销售量与上市待售房屋数量之比。如果这个参数持续几个月低于12%,则认为该地区是买方市场。温哥华都市地区1月份这个参数为10.2%,显示这个地区进入买方市场。由于环比销售量出现较大幅度反弹(2月份比1月份上升34.5%),使这个参数回升至12.8%,大温哥华地区房地产市场又重新使回到平衡状态。

据《温哥华太阳报》报导,大温哥华房地产委员会总裁菲尔.摩尔(Phil Moore)说:“目前买家面临的竞争较少,有更多的房屋可供选择,有更多的时间做出决定,而且房价也很有吸引力,然而买家依然采取观望态度。”但摩尔对销售量季节性调整表示乐观,摩尔表示“房地产经纪人在开门售房活动中,感觉来看房的人持续增加。这种趋势可能会导致春季销售活动增加。”

温哥华房地产
3月4日,大温房地产委员会报告显示,大温哥华地区房地产市场惨淡,销售量同比下降三分之一,房价下降7.8%。(Shutterstock)

房价比去年同期下跌6.1%

大温哥华地区房屋价格也出现下滑。2月份各类住宅综合基准价格为1,016,600加元,比2018年2月份下降了6.1%,比今年1月份下降了0.3%。

房屋类型不同,所在地区不同,其销售量和房价的变化也比较明显。

独户住宅销售量曾经历了大幅度下降,所以与镇屋和公寓相比,2月份独户住宅销售量下滑幅度最小。报告说2月份大温哥华地区共出售独户住宅448套,比2018年同月下降27.9%,低于平均下降幅度,但比1月份(339套)高出32.2%。

独户住宅的基准价格为1,443,100加元,比2018年2月份下降9.7%,比2019年1月下降0.7%。西温哥华(West Vancouver)、温哥华西部(Vancouver West)和列治文独立屋价格下降幅度名列三甲,分别下降了16.7%,13.5%,和12.1%。北温哥华也出现了两位数下跌。

大温哥华地区非独户住宅典型价格为660,300加元,比2018年2月份下降3.3%,非独户住宅价格下降幅度最大的地区是瓦森(Tsawwassen)和枫岭(Maple Ridge),同比分别下降了7.0%和7.1%。在非独户住宅类别中,唯一出现价格上涨的是本拿比东部(Burnaby East)镇屋,同比上涨幅度为0.3%。

在整个大温哥华地区,西温哥华公寓价格跌幅最大,同比下降10.8%,列治文公寓价格同比下跌2%。在18个地区中的有7个地区(包括列治文)公寓基准价格环比上涨0.4%。◇

责任编辑:童宇

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