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房产大亨:2019年澳洲房市下滑势头或加剧

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【大纪元2019年03月10日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产开发公司美利通(Meriton)公司创始人、亿万富翁特里古伯夫(Harry Triguboff)近日公开表示,今年悉尼和墨尔本的房产市场表现可能会比2018年更糟糕,并呼吁政府采取行动。

特里古伯夫在接受《澳洲人报》采访时发表了上述观点。他呼吁政府放宽税收政策,以吸引外国买家重返市场,并允许年轻人退休金买房。他说:“房产市场情况有可能和去年一样,甚至是更糟糕。澳洲的房地产市场完全依赖中国买家。房产市场放缓必将对经济起到更大的影响。”

特里古伯夫先生补充道,持有负资产的借款人越来越多,但到目前银行还没有要求客户归还全部贷款。不过,“借款人仍在还款,某种意义上银行做了件好事——没有把人逼得太狠。”

悉尼和墨尔本的房价已从2017年的高峰值下降了10%,在皇家委员会2月4日公布最终调查报告之前,大多数经济师下调了对房价的预期。

安保资本集团(AMP Capital)首席经济师奥立弗(Shane Oliver)认为,今年悉尼和墨尔本的房价峰值下跌幅度将达到25%,超过此前预期的15%。“信贷紧缩,供应增加和价格预期下跌,是导致房地产市场低迷的主要因素。税收政策变化的不确定性也很可能会影响投资需求。”

包括CoreLogic在内的一些分析机构与多个投资银行则预测这两个城市的房价今年降幅在15%到20%之间,而分析机构Endeavour Equity Strategy的奥尔(Douglas Orr)预测的降幅高达30%,这将成为自1890年以来房产市场的最大降幅。

奥尔先生的分析是基于皇家委员会披露的信息,在2012年至2016年期间,几乎所有的贷款都使用了备受争议的HEM基准(家庭支出衡量基准)来计算还贷能力,并因此高估了客户的还贷能力。

HEM是银行用来确定借款人是否有能力偿还贷款的工具,这种计算方法颇受争议,因为它大大低估了借款人的生活开支,可能使借款人难以偿还。

责任编辑:简沐

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