【大纪元2019年03月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在一个蓬勃发展的澳洲城市，仅仅25万澳元就可以购买独立房，精明的投资者现在正在抢购这类房。众所周知悉尼的房地产市场最近连受打击，但还有其它鲜为人知的地区正在兴起房产市场热潮。
据澳洲新闻网报导，澳洲房地产专家称，虽然投资者可能已离开悉尼和墨尔本，但他们的注意力已转向全国其它地区。
据来自投资买方代理公司Your Property Your Wealth的Daniel Walsh称，投资活动现已稳固转移到昆士兰。
他说：“由于布里斯本提供良好的可负担性，净移民数量现已超过墨尔本。”
“政府在基础设施方面的支出吸引了众多家庭来到这个阳光之州，我们发现需求不断上升，特别是在昆士兰供应量大、就业机会也在增加的东南区住宅市场。”
“布里斯本的人口增长率为1.6％，Moreton Bay周边地区为2.2％，阳光海岸为2.7％，Ipswich为3.7％，我们预计布里斯本将在未来三至五年内房市表现优异。”
房地产网站Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee也认同，称特别是悉尼投资者开始将注意力转向北方。
她说：“尽管在Tugun和Burleigh Heads等南部地区采取了更多行动，但人们对黄金海岸一带的兴趣仍然强劲。”塔斯马尼亚、阿德莱德和新州一些地区也表现出明显的上升趋势。
“塔斯马尼亚大多数活动集中于霍巴特，但已有所改变，原来很多活动都发生在霍巴特的内城区，但现在已蔓延到中环和外环城区，以及Launceston。”
她说：“新州的Tweed Heads和Byron Bay目前也有强劲的价格上涨。”悉尼时尚的内城城区Paddington和西区的Winston Hills也呈现良好的上升趋势。
Conisbee表示，长期被忽视的阿德莱德也终于开始蓬勃发展，最近达到了有史以来最高的房价中位数，这主要因为国防合同对就业和经济增长的推动、新的澳洲航天局将在那里落户，以及该地区其它投资的影响。
她说：“阿德莱德内城区、海滨和阿德莱德山区的活动最多，但低成本郊区的出租房需求也相当高，所以我们期望在未来一年里，那些便宜的郊区会吸引更多的投资。”
“在那里可以买到25万澳元的独立房，对投资者而言成本相对较低，而且该地区有非常强劲的租房需求，是一个非常有吸引力的投资地区。”
Walsh表示，从长远来看，悉尼仍然是一个稳固的投资选择，但他强调由于其市场周期和贷款限制，现在不是在该市购房的正确时机。
他说：“虽然过去一年悉尼的房价已经下跌约9％，但仍处于高位，对许多投资者来说并不是一个经济实惠的选择。”悉尼的高买入价格以及相对较低的租金收益率难以吸引投资者的兴趣。
他说：“在这个时间点，较高的进入成本和持有成本使之成为应该避免的地区，但不会永远这样。悉尼仍然是悉尼，总会有需求，预计未来几十年人口将增加约300万人，而且悉尼仍然处于国家经济的主导地位。”
他表示，整个新州的经济仍然强劲，去年失业率降至4.4％，悉尼的主要基础设施项目也证实了悉尼的积极表现。
他说：“多年前购房的悉尼房主和投资者仍然遥遥领先，因为他们选择了最佳购房时机，但他们仍然需要专注于未来。”重新进入市场的最佳时机可能至少需要再等一两年。
昆士兰
这个阳光之州的主要活动集中于东南区和黄金海岸地区，包括布里斯本、Moreton Bay，阳光海岸、Ipswich以及黄金海岸、Tugun和Burleigh Heads正在一起蓬勃发展。
塔斯马尼亚
霍巴特的活跃地区已经扩展到内城区以外的中环和外环城区，人们对Launceston也有稳固的兴趣。
南澳
南澳首府城市正在蓬勃发展，尽管大多数活动集中于内城区和阿德莱德山区。
新州
虽然许多投资者已经离开悉尼，但Paddington和Winston Hills以及附近的中央海岸等地区表现良好，其它热区还有远北部的Tweed Heads和时尚的Byron Bay。
责任编辑：简沐
