【大纪元2019年03月08日讯】（大纪元记者杨新云报导）据西澳房地产协会（REIWA）发布的最新数据显示，今年二月，将近一半的房产交易价低于50万澳元。
Core Logic房屋价值指数（Home Value Index）显示二月珀斯整体房价下跌了1.5%，为43万8952澳元，同时，REIWA研究数据发现，该月房产成交价格主要属于低端房价。
该协会主席Damian Collins说：“二月几乎一半的房产交易量，其成交价格低于50万澳元，这是过去三个月房产交易的趋势。更具体的数据是，二月32%售出的房产，其成交价格介于35万澳元与50万澳元之间，而17%的房产成交价格低于34.9万澳元。根据历史经验，如果低于50万澳元的房产交易占很大比例，那么意味着首次购房者购房活跃。”
二月珀斯房产交易量最高的区
该月珀斯房产交易量最高的区依次为Baldivis、Morley、Willetton,、Canning Vale和Dianella。
REIWA研究数据表明，二月，房产交易增加的区有13个，它们为Karrinyup、Bayswater、Hamilton Hill、Sorrento、Aveley、Waikiki、Tapping、Morley、Ocean Reef、Mullaloo、Yangebup、Rockingham和Greenfields.
Collins说：“以上13个区中有8个区的独立房中位价低于珀斯整体中位价。只有如下几个高端地区例外，如Karrinyup、Bayswater、Sorrento、Ocean Reef和Mullaloo。”
尽管二月大部分房产成交价都属于首次置业者的购房价格范围，但是数据还显示，房产成交速度最快的地区都是高端房价区。进入该月房产成交速度最快的前十名地区榜单的区，分别为Duncraig、Willetton、Palmyra、Doubleview、Padbury、Woodvale、Scarborough、Ocean Reef、North Perth和Sorrento。这十区的房产销售天数都低于珀斯房产平均销售天数——76天。
Collins又说：“这些区中有7个区的房产中位价都高于60万澳元，这说明那些打算升级住房的买家动作要快，以确保在高端地区买到心仪房产。”
珀斯租房市场
二月，珀斯有37个区的出租房租金中位价均涨，其中5个区租金涨幅最高，它们是Cottesloe、Shenton Park、Kingsley、East Fremantle和Redcliffe。
Collins称，尽管珀斯出租房整体中位租金仍为每周350澳元，但是有大量的地区租金呈现增长趋势，是个好的迹象。
他说：“珀斯租金中位价的稳定期已经超出预期，由于许多地区的租金开始上涨，那么珀斯整体租金中位价是迟早的事，对于业主来说是个好的发展趋势。”
该协会还发现，珀斯有75个区的租房交易活跃度提升，其中Bull Creek、Queens Park、Parkwood、Wilson和 Willetton的租房交易最为活跃。
Collins说：“与去年同期相比，今年二月珀斯整体租房交易量上涨了6%。现在进入了三月，通常本月为租房市场最忙碌的月份之一，租房交易将持续活跃，将使市场竞争更加激烈，并给租金上涨带来上行压力。”
责任编辑：高敏
