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陆三四线城市一季度土地成交面积下降25.8%

大陆棚改项目减少,导致三四线城市楼市及卖地收入下滑。图为北京楼房建筑。(大纪元资料室)
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【大纪元2019年04月12日讯】(大纪元记者刘毅报导)今年第一季度,大陆三四线城市卖地成交量同比下降25.8%,降幅在各线城市中最大。

据《经济参考报》消息,今年一季度,住宅用地成交规模出现明显下降,其中三四线城市成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最大。

而三四线城市的土地供应也下降明显,三四线城市推出10,277万平方米,同比下降17.5%。相反,一线城市住宅用地推出730万平方米,同比增长13.2%;二线城市推出9446万平方米,同比增长4.4%。

对于三四线城市土地市场降温,有业界人士认为,主要是因为中共改变了棚改政策造成的。

2015年,中共国务院推进棚改货币化安置,货币化安置比例由2014年的约9%升至2017年的60%,货币化安置逐渐成为棚改安置的主要方式。

棚改货币化安置推升了三四线城市的房价,2016年三季度以来,三线城市新建商品住宅价格涨幅一度超越一二线城市。同时也拉升了去年大陆房价的平均值。

2018年10月,中共国务院常务会议提出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。截至今年2月末,大陆已经公布棚改工作计划的25个省份中,有18个省市计划开工量下滑,棚改工作计划开工量同比跌幅在20%以上的有14个。

棚改货币化安置的改变直接导致了三四线城市楼价下跌。易居克而瑞的统计显示,今年一季度,全国40个主要城市新房累计成交面积同比下降4%。其中一线城市累计同比增长29%,二线城市累计同比下降4%;三四线城市累计同比下降12%。该机构认为,未来三四线城市的成交量存在继续大面临下跌风险。

《21世纪经济报道》报导表示,2019年春天,开发商集体“用脚投票”:远离三四线城市,前30强房企纷纷加码一二线土地储备。

有评论人士对此表示,三四线城市一般来讲本来就没有什么支柱产业,现在房地产也不行了,地方当局的开销就成了问题,肯定会想办法去搜刮老百姓的钱财,最后倒楣的还是老百姓。

责任编辑:林琮文

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2019-04-12 2:48 PM
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