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墨尔本博士山投资房空置率最高

博士山近年来开发了许多高层公寓楼,该区是墨尔本空置房屋数量最多的一个城区,其房屋空置率为15.4%。(Ferylbob,Wikimedia Commons)

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【大纪元2019年04月12日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)澳洲智库Prosper Australia的《投资房空置报告》(Speculative Vacancies report)显示,墨尔本投资者拥有的房产空置率仍然很高,博士山(Box Hill)是空置房屋数量最多的一个城区。

据《澳洲金融评论报》报导,该报告通过对2017年住房用水量进行分析后发现,墨尔本日用水量少于50升的投资房比例,已从2014年的18.9%降至16.2%。

根据Yarra Valley Water水务公司、City West Water水务公司和South East Water水务公司提供的数据,在墨尔本258个城区的1,579,906套住宅物业中,有60,901套住宅的日用水量不超过50升,即墨尔本整体的住宅空置率为3.9%;其中投资物业的数量为422,000套(基于2016年人口普查数据)。

博士山近年来开发了许多高层公寓楼,正在变成墨尔本第二个中央商务区(CBD)。

该区是墨尔本空置房屋数量最多的一个城区,其房屋空置率为15.4%(1521:9863),这部分房屋的用水量最多为50升/天;而每天一滴水也不用的住房比例为9.6%,这表明该区住房利用率严重不足。

这也表明墨尔本城区的房屋空置率已经发生了变化。Prosper Australia智库的上一份报告(2014年)显示,Carlton和Carlton South是墨尔本房屋空置率最高的城区。

Prosper Australia智库项目主管菲茨杰拉德(Karl Fitzgerald)认为,Airbnb短租平台和其它短期住宿服务的发展,可能促使投资者将房产投入到了短期租赁市场中。

他说,博士山有大量的中国人购买和持有房产,这可能和民族文化有关。

但博士山较高的房屋空置率也反映出,这些年有大量的新公寓流入了市场,但并没有立即被利用。

维州政府的数据显示,2005年至2016年,白马市(Whitehorse)平均每年增加了590套住房,2016年一年就新增了1600多套住宅。

菲茨杰拉德认为,墨尔本的房屋空置率可能还会再次上升。即便工党赢得了下个月的联邦大选,并对负扣税和资本利得税减免政策进行改革,正在下滑的房地产市场还是可能会推高房屋空置率,因为投资者会回到市场中来购买房产。

责任编辑:李欣然

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