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房价下跌 澳储银警告金融稳定面临风险

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【大纪元2019年04月15日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲储备银行(RBA)上周五发出警告,由于房价下跌,债务上升,澳洲金融稳定正在面临风险

据悉尼晨锋报报导,储银所作的银行压力检验显示,他们可以承受两位数的失业率以及超过30%的房价下跌,但储银也利用了这次两年一度的对澳洲金融实力的审查发出了警告:澳洲的债务水平和房价下跌的速度都超过了预期,“已造成了比通常更大的不确定性”。

储银表示,“近期的风险是大量的新公寓会进入已疲软的房地产市场,这可能会进一步放大房价的下跌”,储银说大量的公寓涌入将产生“进一步的下行压力”。

根据房地产数据分析机构CoreLogic的数据,尽管目前的房价比2012年高出了40%至50%,但在过去12个月中,悉尼和墨尔本的房价都下跌了11.5%。评级机构穆迪(Moody)也预测今年澳洲的房价将会再下跌了10%。

储银认为,正在进行的由只还利息的房贷向本息同还的房贷的转变也是一个潜在的财务压力来源。“这些借款人所需还款的数量大幅增加,通常高达40%。”储银说。

据估计,有大约1200亿澳元的只还利息贷款计划在2019年转换成本息同还的贷款,占已发放的贷款额的7%。

储银说,澳洲所有抵押贷款预付款的总债务量仍然很大,而有近30%的贷款没有或几乎没有缓冲,因此看起来更加脆弱。拖欠的住房贷款的金额也会从非常低的水平向上升。

责任编辑:瑞木悦

 

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