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全澳房产投资 亏损者翻倍达130万

市场越来越依赖于负扣税政策

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【大纪元2019年04月17日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)最新数据显示,全澳有创纪录的130万房产投资者都在亏损,并利用负扣税政策来弥补他们的投资损失。投资房市场对负扣税政策的依赖程度越来越大,而且,投资房地产市场的群体正在走向老龄化,其中四分之一已经超过60岁。

澳洲人报获得的税务局的最新数据显示,2000年至2017年间,利用负扣税政策来弥补投资损失的房产投资者数量从63.1万增至创纪录的130万,增幅一倍有余;而在同期,投资获利或收支平衡的投资者数量仅从53.2万增至85.6万,增幅仅有60%。

澳洲人报分析认为,使用负扣税的投资者与不使用负扣税的投资者人数之间的差距在日益扩大,投资房市场已经越来越依赖于负扣税政策。

这些数据没有揭示房地产投资者在扣除房贷利息和其它租房花费前的收入。但显示,应税收入在1.82万澳元或以下(不需要缴纳所得税)的投资者从2000年的28.66万增至2017年的32.17万,增加了大约12%。但是拥有6栋或更多房产、应税收入在1.82万以下的投资者数量却从2000年的1246人增至2017年的3008人,增加了近1.5倍,其中2008年达到顶峰,3981人。

澳洲税务局局长乔丹(Chris Jordan)曾发出警告,房产投资者已经上了税务局的黑名单,因为负扣税政策是否废除是大选争论的一个焦点,近来出现了大量有问题的退税抵扣。

他表示,税务局审计的与房产投资有关的退税申报中十分之九都存在“错误”。210万纳税人申报了474亿元有关房产投资的退税抵扣,而房租收入却仅有441亿元。这其中所存在的问题可见一斑。

此外,老年房地产投资者越来越多。2000年至2017年间,60岁以上投资者的占比从15%增加到了大约23.5%。2017年,50岁至59岁的投资者占比27.7%,40岁至49岁投资者的占比为26%;30岁至39岁投资者占比约为21.8%;衹有5.95%的投资者在30岁以下。

新南威尔士大学(UNSW)商学院的经济学教授霍尔登(Richard Holden)对澳洲人报说, 创纪录低位的利率使得定期存款的收益率降低,几乎会同时退休的战后婴儿潮一代老人倾向于投资房地产获得收入。“但市场上衹有那么多房子可供他们购买。你可以看到这对房价高企而净租金回报却很低所起的作用。”

联邦工党此前宣布,如果在本次大选中获胜,将于明年1月1日开始改革负扣税政策。购买二手房的新投资者,将不再享受负扣税政策的优惠。但已经买房的投资者和购买新房的投资者都将不受影响。

责任编辑:简沐

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