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赴美买豪宅惨变烂尾楼 港苦主讲述被骗经历

苦主亏蚀数十万港元 涉案公司仍高调宣传

苦主郭小姐(左)及苦主Connie(右)均在美亚置业购买美国楼盘后,发现受骗,最终损手离场。(陈仲明/大纪元)

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【大纪元2019年04月18日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)香港楼价高企加上重税,令不少中产选择到海外置业,希望投资有较佳回报。但隔山买牛,有港人投资美国楼遭遇诈骗陷阱,所买物业货不对办,涉案公司董事去年6月已被拘捕,但公司却仍在销售楼盘。

传真社2019年1月报导,地产代理公司美亚置业高层等5人,2018年6月涉嫌串谋诈骗被捕,现保释候查。然而有关行动警方未主动公布,直到传媒查询时,才向外公布。传真社引述警方消息称,共接获28名受害人报案,指2012至2015年期间,参加地产中介公司的讲座后购入多个美国物业,损失多达1,840万元。

本报近日接获其中4名苦主投诉,详细讲述被骗经过。他们称,不少苦主因顾虑面子不愿报案,实际上被骗人数远不止此数。除了香港过百名苦主外,还有不少苦主来自大陆及东南亚国家。

豪宅原是烂工场 两年包租期后始知真相

买家之一的郭女士,在2012年决定投资海外物业。首站看中的是楼价较低的美国。她称因为受美亚置业的广告宣传影响,又有酒店展销会,加上朋友推荐,因此于2013年9月,通过美亚以约7.2万美元(约56万元)购入位于美国德州休斯顿的“骏景豪园”(The Plams)一栋声称新装修的3房别墅。

虽然没有亲身看楼,但美亚有提供楼盘照片。郭小姐在网上透过Google地图,也能看到楼盘,甚至透过美亚提供的当地估价网也能查询到价钱。郭小姐不虞有诈,双方并签订协议保证两年回报共16%。

最初两年每月还有租金准时到账,她获得近9万元港币的租金回报。但包租期过后,租金再不到账。郭小姐表示曾联络当地物业管理公司,询问续租问题,但遭对方拖延,物管公司要求业主缴付维修费,总数高达3万美元。她才开始起疑,多番追问之下发现真相。

她称该物业已丢空六七年,从未向外租出,而屋内环境满目疮痍,到处垃圾,甚至连门牌亦告欠奉。同期发现受骗的“骏景豪园”苦主,后来组团到休斯顿考察,才发现所谓豪宅座落地段,根本非当时宣传的所谓“好区”,而是“低下层区”。

郭小姐称,物业管理公司将她的物业用作维修工场,“哪里烂了,哪里缺零件,就在那房子拆过去,冷气机也能拆,浴缸也能拆,厕所也能拆。”郭小姐不愿再付高昂的维修费,惟有找当地物业以廉价脱手,最终以21万港元出售物业,连同律师费、维修费等开支,共损失约36万港元,即投资总额逾六成,她其后向警方报案。

郭小姐还说,她以7.2万美元买入单位,原来当地政府估价只有1.5万美元,与自己查的价钱不符合。

不断填数噩梦不断

“最惨的是你买了,你输了,但噩梦是持续的。”另一名买主Connie,在全球500强企业做亚太区主管经理,2013年10月经美亚以6.9万美元(约53万元)购入“骏景豪园”。2年包租期后,她就堕入噩梦,不断花时间、花精力和当地物业管理公司周旋,管理公司声称要踢契、踢走租客,又要杀虫、维修等,三天两头就要付款,几千、几百美元地付。直到她们苦主8人组团到当地实地考察,才惊觉堕入骗局。

5年后,Connie最终以5.4万美元出售物业,账面损失1.5万美元。除了金钱损失外,Connie称,事件令她蒙受很大的精神压力,也打击了自己的自信:“以为自己会做背景调查,也会了解有什么陷阱,或者有什么危机。其实现在两三年了解了之后,他们一层层掩盖得很厉害。”

Connie并称,涉案公司有庞大的财力和律师团,声称不怕苦主告,令她们被迫站出来维权。“我们自作聪明觉得我们做了功课,但今次事件,的确是有很多教训。”

不谙英文隔山买牛

Connie和郭小姐,因为通晓英文,最终减价卖掉房产解套。对于不懂英文的苦主而言,有的至今还持有物业,面对烂尾楼无从下手。甚至要欠债,瞒住家人。

不愿出镜的Rose和陈女士,都是不谙英文的老人。Rose因为儿子计划赴美留学,想在当地买楼收租给儿子做学费支出。未料2013年经美亚首次作海外置业,以4.27万美元买下的休斯顿“腾龙阁”是烂尾楼。

她因不懂英文,又担心家人知道投资失败,至今仍丢空在当地,每年还要付高昂的税率和维修费等。经营小生意的陈女士则称,同期买的美国其它物业都赚钱,唯独美亚是烂尾楼,至今没有售出,唯有自认倒霉。

本报记者查询美亚置业网站和该公司社交平台,发现涉案公司仍在高调运作。最近数月都密集举行澳洲、英国、加拿大移民和楼盘讲座。

美亚置业董事长梁健立去年6月被香港警方拘捕,后被获准保释候查。但去年8月他还高调接受大陆传媒凤凰网专访,大谈海外置业趋势。他在访问中主动回应美亚置业的负面新闻,声称是“歪曲报导和诋毁”。◇#

责任编辑:李薇

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