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墨尔本房地产:卖家面对现实 协商议价显成效

一栋经扩建的维多利亚时代住宅(17 Glebe Avenue, Cheltenham)的最终售价为148.5万澳元。(Hodges – Sandringham)

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【大纪元2019年04月02日讯】(大纪元记者李奕澳洲墨尔本编译报导)在当前的墨尔本房地产市场上,买卖双方在房屋流拍后协商交易成为趋势。

据domain.com.au房地产网站报导,上周六(3月30日),一些住宅在拍卖开始约30分钟内就成功售出。另一些住宅在遭到流拍的两三天后售出。房地产经纪人说,交易成交归功于房主更准确的报价。

根据报告给Domain的589栋住宅的拍卖结果计算,当日的拍卖成交率达到51.1%,相比 前两周降低了三个百分点。

房地产经纪人表示,70%至80%的住宅会在拍卖后的7天内售出。

一栋位于Hawthorn区、宅地面积为375平方米且双面临街的小型住宅(16 Salisbury Grove)拍卖受到雨天的影响,拍卖地点从街边转移到了后院。这场拍卖吸引了45名围观者。

Abercromby’s 房地产经纪公司预期有三位买家竞价,然而,只有一位买家代理人代表一对年轻的白领夫妇参与拍卖。 这栋住宅以193万澳元的价格遭到流拍,在买卖双方协商后,以200万澳元售出,超出广告指导价区间上限5万澳元。

来自该公司的戈莱(Jeff Gole)说:“这差不多是正确的价格。 200万澳元是我们预期的售价,经过一番周折,我们达到了这个目标。 ”

Hodges房产经纪公司的拍卖师格雷厄姆(Angus Graham)在拍卖一栋经扩建的维多利亚时代住宅(17 Glebe Avenue, Cheltenham)时现场气氛热烈。 这栋住宅有着流畅的空间布局,并且位于该地区最热门的街区之一。

当天的拍卖吸引了90名围观者,其中有4名买家给价。 这栋住宅以115万澳元起拍,经过随后33轮买家出价,最终以148.5万澳元成交,超过135万澳元的屋主保留价。

格雷厄姆说,这栋宅地面积为400平方米的住宅,拥有很大的内部空间、出色的空间布局和一个大小合理的后院。

上周,他还卖出一栋此前遭流拍的海滨住宅。他说,如果在拍卖举行的一周后重新计算成交率,结果会高很多。“这完全取决于卖家能否面对现实。 如果你在当前的市场上是现实的,你就能够卖出房子。这完全关乎价格是否合适。 ”

然而,买家代理人拉姆齐(Michael Ramsay)说:“我完全没有看到市场将崩塌的迹象。等待房价下跌30%或40%的人要到其它地方找房,因为我不相信这会发生在墨尔本。”

责任编辑:李欣然

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