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中国房市面面观:买的是新房还是“心烦”

图为兰州楼房。(大纪元资料室)

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【大纪元2019年04月22日讯】(大纪元记者何坚报导)房子,在中国具有不一般的意义,它已从遮风挡雨的钢筋水泥,演变为人人追逐的投资品,几乎是绝大多数中国人撬动人生的唯一杠杆。而新房,更是国人爱恨交加的对象。无论是在难以降温的一二线城市房市,还是苦乐不均的三四五线楼市,许多人在做出人生最大一笔投资决策时,都会面临一个困难的选择,买到的是新房,还是心烦?

知名房企老总:近年别买新房

中国知名房企绿城董事长李军2018年8月在博鳌房地产论坛上称:“这两年买到的房子可能是品质最差的”,因为开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也就越来越差。李军认为,明后年(2019~2020年)可能会迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

2018年,位列中国地产前三名的碧桂园,其上海、六安等多地项目发生安全事故。业界认为或与碧桂园加速“高周转”有关,据称碧桂园将“高周转”标准由“456”提高到了“345”(拿到地设计就基本完成,3个月开盘,4个月资金回正,5个月资金再利用)。而这几乎是不可能完成的事情。

同为中国地产三龙头之一的万科,去年在上海等多处工地也发生了安全事故。中国房企三强之一的中国恒大,近期也因“货不对板”而频频遭业主维权。

作为中国房企龙头的这些大公司尚且如此,中国新建商品房质量可见一斑。

知乎上有网民透露,某大型国企开发商一位副总聊过此事,他表示这两年控房价是政治任务,政府直接限售价,按照往常的做法都要亏钱了,因此只能压缩成本。比如门窗选最便宜的,电梯用便宜的,外墙保温变薄,瓷砖换成水泥地,绿化就随便搞搞,精装变简装等等。

中国房企为何建不好新房?

业界认为,除了政府调控房价、干预房市,从而直接影响到新房质量外,大陆房企为拿地或资本运作,而偏好并购也为新房质量隐患埋下伏笔。

深圳市财鸟汇网络科技有限公司CEO洪佳彪在知乎上表示,万科在上海的项目引进了金地集团,不再由万科一家单独包办;而前些年万科也曾接手金地集团在武汉的烂尾楼项目。洪佳彪指,已经分不清楚现在的房子到底是谁在开发,原来是属于谁的烂尾楼,中间又经历了怎么样的波折。

洪佳彪在知乎上提醒2019年的购房者,小心那些还在规划中的期房,特别是收购烂尾楼项目的期房。

图为华夏幸福基业股份有限公司的八达岭孔雀城项目,楼梯右侧的墙面有1~2指的裂缝。(网络图片)

不过,新房品质不佳的案例并非近年才出现。例如大陆大型房企华夏幸福开发的八达岭孔雀城项目,2016年7月雨季后,多名业主惊觉新房出现漏水、地面塌陷、墙壁裂缝等现象。据《商学院》杂志2019年2月报导,房地产资深评论人薛建雄表示,是因为华夏幸福对产品的投入不足,影响了品质。

新房拟推“强制险”?未来可安心入住?

北京市政府最近正在讨论新规,未来北京新房将强制上保险,外墙脱落、漏水都可以理赔。

北京市住建委等部门联合对《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》征求意见,未来北京新建住宅将投保工程质量潜在缺陷保险。按征求意见稿,地基沉降、外墙脱落、漏水都可以理赔;而且,对于新入市的商品房,这个保险将是强制的。

按照北京市的住宅质量缺陷保险意见稿,保险范围将针对地基基础工程和主体结构工程,包括:1. 整体或局部倒塌;2. 地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降;3. 基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂;4. 阳台、雨棚、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂;5. 外墙面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷;6. 其它地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。

2016年10月,浙江温岭市翡翠花园小区内,新房墙壁上裂开的缝隙可以塞进一支手机。新房还没启用,就已经变成危房。(网络图片)

保险范围还涵盖了保温防水等方面,包括:围护结构的保温工程;地下、屋面、厕浴间防水渗漏;外墙渗漏;其它有防水要求的部位渗漏等。

不过,之前已经售出的新房将无法适用这个新保险;而且拟议中的新规只针对北京行政区域,类似于华夏幸福八达岭孔雀城这种北京周边的项目,也无法享受新保险。

意见稿规定,保险期间保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年后起算。中国建商通常对新房提供两年保修。

业界希望北京市的新房强制险能向全国推广,以提振中国民众对新房质量的信心。只是,中国的新房质量,以及民众对新房的态度,可并非一个强制险就能扭转。

中国新房面面观 质量让人心慌

去年1月份,房产信息平台“鹰眼鉴房”举办了一次吐槽节目,称得上是中国新房质量面面观。

吐槽大会上,一位嘉宾称,住进一年的精装新房,某日雨后,大楼和隔壁大楼一夜之间同时歪了,倚靠在一起成了“接吻楼”。该嘉宾称,从外面看,整幢房子都翘起来了,房子框架跟地面都开裂了,这样恐怖的场景,觉得特别虚幻。

“接吻楼”,在中国大陆还真不少,网络上可以搜出一大堆。例如2014年11月,上海浦东心圆西苑小区内的两栋居民楼发生倾斜,变成“接吻楼”,该小区2012年11月才竣工交付。政府称该“接吻楼”属自然沉降,质量没问题。

图为2014年上海浦东心圆西苑小区内的两栋居民楼发生倾斜,变成“接吻楼”,恐慌的居民用手指向两楼相碰的地方。(网络图片)

新房吐槽大会上,还有一位嘉宾称,新买的精装房,住进去第一个月,一场暴雨就把“精装房”浇成“次品房”。刚开始阳台的左角漏水,后来左角的大面积都滴水,一下雨就要拿盆接着,不然一场雨之后,阳台都可以养鱼了。嘉宾质疑开发商,你们做防水了吗?

新房漏水,这种情形在中国就更常见。例如2016年西安一业主购买了新房,装修好还未入住,客厅、卫生间、阳台等房间的天花板就出现了18处漏水点。

图为2016年西安一业主购买的新房,还未入住天花板就出现了多处漏水点,业主手指着天花板上的水渍。(网络图片)

同样的甲醛 国内外危害大不同

上文提到的新房质量问题,虽然令人心烦,但总算没有性命之忧。而现实中,在中国购买新房时,比质量问题更令人担忧的,就是对生命健康的威胁,例如中国人谈之色变的甲醛

甲醛是一种无色有害气体,长期接触可能引起鼻腔、口腔、咽喉、皮肤和消化道癌症。在装修过程中,甲醛普遍存在于板材、家具、壁纸、地毯、油漆、胶水等装修材料中。

毒地板、毒家具、毒新房,每年都有数不清的受甲醛毒害而爆发的维权案例。然而,很多在欧美生活过的中国人,都会产生一个疑问:为何欧美装修过的房屋可以直接入住,而在中国就不行,住客就不敢?

在国内外,甲醛都是相同的,不管是中国还是美国都无法完全避免甲醛。不同的是政府,是各国的甲醛安全标准不同。中国和外国的区别在于,装修材料中对甲醛散发量规定的标准不一样。

板材、墙壁胶水、家具,这三类是室内甲醛污染的主要污染源,而且都是国内外家庭装修中的必用品。拿室内装修最常见的板材来说,美国早在2011年就实施了《复合木制品甲醛标准法案》,该法案以环保标准严格的加州法例为基础,对各类人造板材中甲醛释放量给出了明确界限。比如中密度纤维板,甲醛释放量不得超过0.11ppm;刨花板,甲醛释放量不得超过0.09ppm。

普通民众对于这些指标可能没什么概念,但与中国现行标准对比,就一目了然。

中国将人造板材分为E1和E2两个等级,其中E1级是可以直接在室内使用的板材。中国E1级刨花板的甲醛释放量合格标准是低于9mg/l00g,美国标准中刨花板的0.09ppm换算过来等于0.09mg/kg。

也就是说,对于室内板材,美国合格产品甲醛释放量是中国的千分之一。中共和美国的甲醛安全标准相差千倍。这就是同样的甲醛、在国内外危害大不同的关键所在。

另外一种与新房、装修和人身健康密切相关的产品——油漆涂料,国内外的安全标准同样大不同。

例如中国对涂料的国家安全标准是挥发性有机化合物(VOC)每升小于200克,即使是绿色十环认证的环保标准,也只是VOC含量每升小于80克。相比之下,美国主要的涂料安全标准、加州涂料VOC含量标准为小于每升25克。中国的涂料安全标准与美国相比,同样相差好几倍。#

责任编辑:张宪义

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2019-04-23 7:22 AM
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