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陈思敏:“半价买房”与“房住不炒”的背后

大陆统计局公布的经济数据显示,银行信贷与存款骤然减少,楼市持续冷却下行。《华尔街日报》报导认为,中国融资活动的大幅下滑是一个令人担忧的迹象。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)
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【大纪元2019年04月22日讯】4月19日北京当局一日两次重申“房住不炒”,但目前地方政府却推出了比炒房影响更猛的“半价买房”政策。

已出炉的3月70城房价数据,让4月19日的政治局会议和新华社文章都再度强调“房住不炒”。而让一季度房价上涨加速的最主要推手,就是各大城市愈演愈烈的人才政策变相地放开了限购等政策。

今年以来,据报导,至少60座城市的“抢人政策”井喷,特别二三线城市,继强二三线城市后,弱二三线城在抢人大战中丝毫不弱,从刚开始的放松落户条件,到零门槛落户,现在直接送半套房子,如呼和浩特当局印发通知“大学生毕业3年内可半价买房”。

呼市只是全国的缩影。地方政府抢人,是抢人买房,也就是变相为库存房找接盘侠。“半价买房”政策显示,地方政府完全可以“手动调价”,既能定向腰斩,自然能直接降价而且这更省事。那为何如此舍简就繁?因楼市调控究其实要维持住房价泡沫不破。可见呼市去年虽然采取多项措施严控房价,但今年3月房价数据,呼市新房价格环比涨幅全国第二,二手房价同比涨幅全国第一。

同时,“半价买房”等于公开表明房价虚高,现在直接送半套房子,差价若由财政负担,形同把纳税人的钱拿去补贴房企。这些弱二三线城市,甚至收缩城市,为了卖房抢人,却没有相应工作机会,何况毕业3年的大学生哪来的钱买房。所以靠人房子还填不满,必须要靠钱。

目前已披露的国有六大行年报显示,2018年合计贷款新增逾5.13万亿元,其中个人住房贷款增加了逾2.533万亿元,接近全部新增贷款的一半。

近月以来,据报导,各城市的银行房贷放款加速,最快创下半天放行纪录;全国众多城市首付比例、房贷利率均有不同程度的下降。银行银根宽松,是“央妈”开闸放水的结果。2018年,连续四次降准,逆回购、MLF、TMLF、PSL、央行再贷款等手段,持续向市场投放了天量流动性,使得银行间拆借利率重新回到了2015、2016的低位水准。

尽管二把手一再说“不搞大水漫灌”,今年一季度,人民币贷款增加5.81万亿元,较上季度多增约2.8万亿元。这近6万亿元信贷,不只是推升股价,也推升了地价、房价,流进了地方政府与开发商的资金池,两主要现象如下。

一、抢融资。据报导,自3月以来,房企融资火爆,仅仅3月份一个月就有3,000亿资金流入,也就是2019年全国房企将有4,000多亿债务到期暂时缓解。地方政府也抢发债圈钱。此前媒体宣传地方债柜台发售很快被抢光的,并不是普通的债券,主要是土地储备专项债和棚改专项债,这些都是和土地挂钩的地方债。而抢买的也不是一般的小散,是资金充裕的商业银行等金融机构,以及投资大户。

二、抢地潮。过去一段时间的土地流拍不复见,取而代之的是日趋热络的土地竞拍。据报导,自3月以来,广州、杭州等地不到一个月便拍地超200亿元,济南、成都土地首拍即溢价达56%,阜阳诞生了楼面价和单价双地王,在安徽更是8天3个地王频出,等等。

几年前媒体披露一份文件,是中共国土部、住建部联合出台的调控政策规定:各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要减少供地;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显着增加供地,还要加快供地节奏。

诸多地产分析,中国目前天量空置房足够数亿人住,并不存在真正刚需。中国楼市与全世界的最大不同,是中共政府才是真正的地主、房东、房地产商。房住不炒、降低过高房价,如果当局想做,绝对能够像封网删帖一样易如反掌,之所以没有发生,是因为传播真相的帖子会危及政权,而高房价不会,而且还能为土地财政续血。另一个效果,是通过高房价严重影响并制约年轻人,让他们为了房子庸碌一生,这样就无暇顾及其他,特别是追求思想、言论自由等基本人权,追问被中共掩盖和扭曲的各种历史真相。

责任编辑:高义

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2019-04-22 6:45 PM
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