联邦大选前 西澳贷款压力达历史新高

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【大纪元2019年04月25日讯】(大纪元记者张筱甜澳洲珀斯编译报导)对房地产市场走向的关注,将可能成为西澳选民决定把票投给谁的一个关键因素,特别是当他们在过去四年中眼睁睁地看着西澳房价急遽下降。

据西澳人报网报导,澳洲20个贷款拖欠最糟糕的邮政编号中,居然有14个位于珀斯,而近3% 的西澳房主已经在拖欠贷款上落后了30或更多天。

该分析来自于穆迪投资服务公司的一份报告。根据报告,Banksia Grove是珀斯贷款压力最严重的社区,平均每20个屋主中就有一个在还贷款上落后一个月或更久。

还有其它数据显示,拖欠90天或更久的贷款,比例增加了2倍,从2015年的0.5%上升到现在的1.5%。

对于许多澳大利亚人来说,在房产的阶梯上踏出第一步是他们长期以来的愿望,然而在过去5年里,成千上万的珀斯居民在迈出了第一步后,却发现这个梯子被换成了一个锚,一步一步地滑向负资产(Negative Equity)。

总部位于西澳Joondalup区、慈善组织Anglicare的财务顾问奥黑尔(Kevin O’Hare)表示,他拥有房屋的客户中,大概有70%正面临贷款压力。“我上周与某人谈过,他因为还不起贷款,只好把房子放在市场上出售,而且准备接受低于要价65,000澳元的报价,只因他没有其它选择。”奥黑尔说。

奥黑尔表示,这个问题在未来18个月内只会变得更糟,而许多采用支付贷款利息方式(Interest-Only Loans)购买房产的屋主和投资者,已经发现自己无法再融资(Refinance)。

根据房产分析公司CoreLogic的数据显示,从2015年高峰期之后,珀斯房价中位数已下跌18%,降至约460,000澳元。更糟糕的是,近日发布的第二份穆迪分析报告预测,2019年珀斯房产还将进一步下跌7.8%。

对于资金短缺的房主来说,工党提议的对新房产负扣税(Negative Gearing)的限制和将资本收益折扣(Capital GainsDiscount)减半等措施(而自由党政府声称这些措施将降低投资者热情并进一步打压房价),或将成为选民投票的首要考虑因素。

 

责任编辑:高敏

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