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东京奥运村公寓预售读秒

一套起价港币350万元 专家:便宜的背后有其软肋 勿盲抢购

2020东京奥运村住宅区HARUMI FLAG。(HARUMI FLAG官网影片截图)

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【大纪元2019年04月26日讯】(大纪元记者游沛然报导)日本三井不动产4月23日向媒体公开了东京奥运村公寓示范屋,一套起价5千万日圆(约港币350万元),低于东京23区的平均楼价,7月开始预售。地处东京湾人气地段,诱人的楼价不免让人略感意外。不过房地产专家表示,便宜的背后也有软肋和不利的变数,建议不妨静观行情动向再做决断,不建议匆忙抢购。

东京奥运村位于东京中央区晴海(HARUMI),地处东京湾,由三井不动产、三菱地所等11家开发商联合开发。

奥运村的选手公寓在奥运结束后,将被重新内装后,改为住宅出售,这也是东京奥运会后最大的再开发项目之一,被称为旗舰项目,因而奥运村住宅区被取名为HARUMI FLAG。

HARUMI FLAG占地约14公顷,有一栋商业设施和23栋住宅大夏,共有5,600套住宅,能够容纳12,000人。住宅区内有各种商业设施,以及学校、幼儿园等生活设施,最大的亮点是坐落东京湾,东京湾的豪华壮丽一览无遗。

价格诱人 软肋也不少

这次三井不动产展示的内装示范单位有2房1厅到4房1厅,面积为60到150平方米,楼价为5千万日圆到1亿日圆,7月开始预售。

东京23区的平均楼价约7千万日圆(60平方米),5千万日圆能在东京湾买套住宅很具吸引力。三井不动产的公关负责人表示,“目前预约参观示范屋的人数已高达15,000人,市场反响不错。”

不过熟悉东京房地产的专家表示,价格诱人,软肋也不可轻视。不动产开发顾问公司ORAGA总研社长牧野知弘在接受东京电视台采访时表示:“虽然价格比同等品质的住宅便宜,但存在交通不便的软肋。”

据悉,从奥运村住宅区(HARUMI FLAG)到最近的地铁站需步行17-23分。给上下班带来诸多不便。

对此,开发商表示,入住后,会有一条大载客量的巴士交通线往返在HARUMI FLAG生活区和附近的地铁等主要交通干线之间,加上东京都营的巴士,消除了交通问题,前往银座、筑地非常方便。

此外,奥运村住宅区在2020年奥运会结束后,进行改装翻新,改为住宅分几年出售,今年7月开始预售。不过入住需要等到4年后的2023年。

对此,牧野表示:“4年不是个短时间,对于家庭来说,可能涉及小孩升学,换学校,勤务地变化等问题,随着这些变化,4年后不一定是理想的选择。”

牧野还表示:“4年间按揭金利、地价是否有变动,包括日本经济等都存在变数。”他建议不妨静观行情动向再做决断,不建议匆忙抢购。◇

责任编辑:昌英

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2019-04-26 9:15 AM
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