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纽约华人买房不付10万中介费 惹纠纷

客人签下买房协议和保密协议 敲定购房价格后回中国 其女儿半年后买房绕开中介

布碌崙班森贺区房产。 (谷歌街景)

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【大纪元2019年04月27日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)华人买房“跳单”不给中介费用?4月17日,一家房产中介向纽约布碌崙民事法庭提诉说,华人客户签了买房协议和保密协议,最后却绕开中介直接与房东交易价值145万美元的房子,还拒付10万多元中介费。

根据起诉书,BAY SUN房产中介公司的一位经纪人在2014年4月17日带李姓(Li)和许姓(Xu)华人看房,两名客户最终看上布碌崙班森贺区海湾大道(Bay Pkwy)靠近N车地铁站的一处房产,李先生当天签下买房协议和保密协议。

保密协议是指协议当事人之间就一方告知另一方的书面或口头信息,约定不得向任何第三方披露该等信息。起诉书中指出,李先生明确同意守口如瓶,“除了和律师讨论,不向任何机构披露信息,包括买房的地址。”对其他朋友、亲戚或经纪人也同样,“跟谁也不说房产的信息”。

保密协议进一步规定,任何违反商定条款的行为都将导致当事人“承担相当于经纪人要价7%的赔偿责任”。次日,许氏也签署了相同的保密协议。

签保密协议是交易的开始,从4月17日至同年9月18日双方就房产价格讨价还价。到9月下旬,李先生同意以145万购买该物业。

9月底,伍先生代表中介公司驱车和李先生一起去法拉盛见买方律师。进门后互相介绍、一番客套,伍先生得知李先生和他的买方律师都是同乡,似乎在某种程度上还有家族关系。

然后,伍先生就被买方律师请到办公室外等候,买方律师和李先生密谈了许久。

接下来,卖方房东也找了自己的律师,讨论了交易的细节。

到了2014年10月第一个星期,李先生联系房产中介说,他和许氏不想买这套房了,并说他有事要回中国近半年,直到2015年3月才回来。大约同一时间,卖方房东也告知经纪人,说他们不想按145万出售这套房,他们想报更高价。

中介起初并没有在意。但是,等到2015年3月3日李先生从中国返回美国后,房东却在3月12日把房子卖给了李先生和许氏的女儿。

房产中介表示,他们前期付诸辛苦做了很多事情,采集房源,跟进业主,达成委托,上门勘房,花了相当多的时间和资源来维护其在买房协议下的义务,如果不是中介的努力,买方不会知道这栋楼,房东也不会被介绍给买家。李先生和许氏签了买房协议和保密协议,就应该支付中介费

现在中介的服务付诸东流,他们向被告索偿101,500美元损失,并请求法官判罚对方304,500美元的惩罚性赔偿金。◇ #

责任编辑:家瑞

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