【大纪元2019年04月04日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）房地产业内人士称，墨尔本高端房产市场现在已经“完全停滞”，部分豪宅业主承受的压力超过了其他业主。
据新闻集团（News.com.au）报导，房地产咨询机构CoreLogic公司的最新数据显示，在过去一年里，墨尔本高端市场中前25%的房产（房价高于101.1万澳元的独立住宅）中位价下降了17万澳元（14.4%）。
而中等价位的独立住宅（房价约为73万澳元）的房价，则下跌了9.5万澳元（11.5%）。
CoreLogic公司澳洲房地产负责人怀特（Geoff White）表示，这些数据显示，墨尔本一个特定范围的业主，正在承受房价下降的压力。
他说：“那些持有价值100万至300万澳元房产的业主，承受的压力比其他业主大。”
近年来的房价下降在很大程度上是由借贷条件严苛、银行削减贷款额度造成的。
怀特说，那些持有价值400万至500万澳元房产的业主不太可能受到影响，因为大多数这一级别的买家不会依靠贷款来买房子。
然而，高端房产买家代理莫雷尔（David Morrell）表示，现在墨尔本高端房产市场（房价在500万澳元以上）的房产成交量，和挂牌出售的房屋数量，都比全球金融危机时期还少。
他说：“房产市场的冬天不是正在到来，而是已经到来了。现在可能一周都卖不出去几套房子，房产市场完全停滞了。”
今年，CoreLogic公司和realestate.com.au网站上，都没有Toorak区房价在1000万澳元以上的房产交易记录。
不过也有一些迹象显示，墨尔本的高端房产市场并没有完全停滞。
Boost Juice公司创始人阿利斯（Janine Allis）位于Malvern East的房产，最近就以630万澳元的价格售出，比预期价格高出了60万澳元。
怀特认为，墨尔本中低端房产市场，可能会在今年年底之前走出困境。
联邦选举之后人们信心的增加，将可能是房价回升的关键。
另外，房地产市场最近也出现了一些积极的信号，墨尔本上周的拍卖成交率达到了55%，升至近6个月来的最高水平。
责任编辑：李欣然