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房市达GDP五倍 北京救经济陷两难

学者指出,北京当局在2018年11月一场重要的内部研讨会上,估计中国房地产市值约450兆(万亿)人民币(约新台币2,070兆元),约达去年国内生产总额(GDP)的500%。图为示意照。 (AFP)
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【大纪元2019年04月05日讯】(大纪元记者郭曜荣报导)大陆房市调研机构“中国指数研究院”日前公布“2月份百城价格指数报告”,显示中国大陆有四成房子价格下跌,其中三、四线城市的房价持续探底。台湾淡江大学财金系教授兼两岸金融中心主任林苍祥表示,北京当局面临“救经济”跟“调结构”的两难,“目前的状况真是非常艰难”。

林苍祥指出,北京当局在去年(2018年)11月一场重要的内部研讨会上,估计中国房地产市值约450兆(万亿)人民币(约新台币2,070兆元),约达去年国内生产总值(GDP)的500%,这项数据意味着民间没什么能力可以消费了,因为所有资产几乎都被房地产给绑住。

此外,中国大陆民间负债加上政府负债约是GDP的250%,而根据中共2018年提出的金融稳定报告,特别点出地方政府的隐形债务约20兆至50兆人民币,约比前一年增长了40%,所以总负债约达GDP的290%。林苍祥说,地方政府还有“以债转股”的部分(债务)未算进去,也就是把负债变成投资,让GDP“虚胖”的一种假象。

“这告诉你,要是出了什么问题,大概政府跟民间都不太有什么钱可以来救你。”他提到,中国大陆的GDP过去10年都是靠投资拉动,来源有两个,一个是房地产,另一个是基础建设。“现在负债这么高,基础建设推不动了,而房地产市值虽然还是正成长,但趋势是往下的。”

林苍祥指出,中国国家主席习近平的理念很清楚,“房子是用来住的”,房市再往上涨会出人命。为了让中国大陆的经济朝向健康发展,习近平同时收紧货币与财政政策,“可是调体质时,就好像闭关练功,要蜕变的时候正好是最脆弱的时刻”。

“中国大陆去年包括国有企业,出现一百多项债券违约,这个数字是比2014年至2017年加起来的违约总数还要多,可见目前的状况真的是非常艰难。”

林苍祥表示,中国大陆现在内部救经济的办法就是“央妈放水”,靠中国人民银行释放流动性;而外部面对美中贸易战的压力,纵使双方态势趋于缓和,“但这不是终战,只是休战,就算放缓也要注意,因为如果中方答应的没做到,美中贸易战仍可能加剧。”

另一方面,他认为,如果贸易战升级就惨了,经济真的会失速,北京将被迫大幅调整货币、财政与房地产政策。“打下去GDP可能会变负的,因为企业都做不下去”,房市已经在跌,只剩下股、债市是双引擎。林苍祥说,2015年中国股灾,北京还有能力出动国家队强力扭转颓势,但如果今年出了大问题,拉抬的力量将大幅减弱,因为总负债占GDP的比率较往年更高。#

责任编辑:英祯

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