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墨尔本房地产:市场趋稳 新房源不足

在Bentleigh East区,一栋住宅(42 Mawby Road)在拍卖前以140万澳元售出。 (Buxton – Bentleigh)

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【大纪元2019年04月09日讯】(大纪元记者李奕澳洲墨尔本编译报导)在当前的墨尔本房地产市场上,新房源短缺正在主导着东南区的拍卖市场,住宅很可能会在拍卖日期前出售。

Bentleigh区Buxton房地产经纪公司的主管哈斯奥(Chris Hassall)表示,上周末由他们负责的13场拍卖中,11场拍卖结果显示,2019年的市场行情开始好转。

“我们重新找回了信心,” 哈斯奥说。 “卖家终于达到了买家的期望,看来市场已经趋于平稳了。”

据domain.com.au房地产网站报导,在本月的第一轮周末拍卖中(4月6日),初始统计的拍卖结果为56%。 专家们预期在经过最终统计后,整体成交率仍保持在50%以上。

哈斯奥说,在Bentleigh East区,一栋住宅(42 Mawby Road)在拍卖前以140万澳元售出。 该住宅靠近知名的塔克路本特利小学(Tucker Road Bentleigh Primary School),两个家庭对此展开了激烈的竞争。

他认为,目前市场上能够容纳大家庭的多居室住宅越来越少,这一现象促成了上述住宅的火热拍卖。

“紧迫感正在显现出来,人们可能认为现在是房市的最低谷,所以他们为了以防万一加紧购房。 ”“如果你现在必须做出选择,再等一年或六个月才买房,需要极大的胆量。 ”

South Yarra区Kay & Burton房地产经纪公司合伙人阿姆斯特朗(Michael Armstrong)同样认为,现有房源供应不足促使买家在住宅拍卖前就开始给价。

他说,4月份的房市中,买家的购买信心正在回升。 一栋位于Malvern East区的住宅(56 Clarence Street)的拍卖成交价约为300万澳元。

上周六,相比Bentleigh区火热的拍卖行情,城市另一端的Brunswick区的拍卖结果却并不景气。 包括该区东部和西部的地区内,18栋挂牌代售的住宅中仅半数在当天成功售出。

这是由于银行在收紧那些急于出价、特别是购买额度在100万以内的买家的贷款。Brunswick区多栋这一价位的住宅都遭到流拍,包括一栋位于Wilson街84号的住宅,其广告指导价区间是95万至104.5万澳元。

Domain公司高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说,优质住宅在墨尔本拍卖市场中依然取得着不错的成交价格。 “上周末有几栋住宅的售价超过了屋主保留价,这在当前的市场上是很少见的。 ”

她表示,在5月联邦大选结束和澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)做出更多降息决定后,墨尔本市场的稳定性可能有所提升。

“大选的结果将是一个关键因素,” 鲍威尔说,“这可能会刺激投资行为,因为投资者希望在新的负扣税规定出台之前买入住宅。 ”

责任编辑:李欣然

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