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达拉斯地区四月份房屋销售反弹 同比增5%

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【大纪元2019年05月10日讯】(大纪元记者高强编译报导)在第一季度下滑后,达拉斯地区的房屋销售在四月份出现反弹。当地房地产经纪人销售了超过9,600栋单户住宅,比2018年四月份增加了5%。

在四月份房屋销售增加之前,由于房屋的可负担性问题以及抵押贷款成本上升,导致达拉斯地区房屋销售连续数月同比下降。在今年第一季度,达拉斯地区由房地产经纪人经手的房屋销售下降了2.5%。

四月份的同比销售增长并不足以弥补今年早些时候房屋销量的疲弱。根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的数据,到目前为止,2019年北德州房地产经纪累计售出30,567栋房屋,比2018年前四个月仍减少了1%。

总部在达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的负责人泰德•威尔逊说:“四月份的销售量增长反映了我们在市场上所听到的情况。由于抵押贷款利率在一月和二月份开始下降,我们听到了好转的销售数字。”

在2018年底,30年期房屋抵押贷款的平均利率飙升至接近5%,导致一些房屋买家退出市场。从而降低了今年年初的房屋销量。从那之后,抵押贷款利率已经开始回落,现在更接近4%。

威尔逊表示,我们看到的抵押贷款利率下跌可能是房屋市场反弹的最重要原因。

根据德州房地产经纪人贸易协会的数据,第一季度达拉斯地区的房屋销售中位数价格仅比2018年同期高出约1%。但在四月份,该地区房屋销售价格中位数较去年同期上涨4%,至265,000美元。

截至上月底,在调查中包括的北德州的二十多个郡中,有超过24,000栋房屋由房地产经纪人上市待售,比2018年四月份多出19%。

同一期间,在该地区出售一栋房屋所需的平均时间为51天,比一年前延长了16%。另外有11,523笔待完成的房屋销售,比2018年同期增加了2%。

达拉斯地区的房屋市场活动在去年已经降温,原因是多年房价上涨导致房屋可负担性紧张。不过该地区仍然是全美就业增长和人口增长最大的市场之一,这推动了住房需求。

“我们在房地产市场看到的很多改善都与消费者信心有关。”威尔逊说:“消费者信心已经回升,他们对经济和房屋市场感觉好一点了。在达拉斯地区,我们仍然拥有非常好的就业数字和强劲的经济。”

达拉斯地区四月份房屋销售状况
四月份数字 同比变化
销售数量 9,644 5%
销售中间价 $265,000 4%
市场上出售所需天数 51 16%
未完成销售 11,523 2%
上市待售房屋总数 24,005 19%

责任编辑:李元

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2019-05-10 9:51 AM
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