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博士山独立住宅房价大跌 公寓造价攀升

在截至今年3月的一年里,博士山的独立住宅中位价下跌了25.7%,跌至123.75万澳元。(Ferylbob,Wikimedia Commons)

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【大纪元2019年05月17日讯】(大纪元记者万梓清墨尔本编译报导)由于海外投资者、当地买家及房产开发商都期望房价能够进一步下降,墨尔本博士山(Box Hill)独立住宅(house)房价在过去一年里大幅下降,而当地公寓楼的造价却在不断攀升。

据都门(Domain)房地产报导,都门集团的数据显示,2017年8月,在临近墨尔本房地产繁荣期结束时,博士山的独立住宅中位价比上一年上涨了64.8%。

如此之高的房价涨幅,是由于该区积累的一些具有开发潜力的地块被成功售出。

而在截至今年3月的一年里,博士山的独立住宅中位价却下跌了25.7%,跌至123.75万澳元。

与此同时,单元房(unit)价格较为稳定,仅下降了1%,降至48万澳元,只比5年前高了5.7%。

都门集团高级分析师鲍威尔(Nicola Powell)说,在房市繁荣的高峰期,海外投资者在博士山的房产购买或开发,大大推动了当地的房价上涨。

最新的人口普查数据显示,博士山30%以上的居民出生于中国大陆或香港。

许多中国开发商之所以被博士山吸引,是因为这里房屋占地面积较大,可开发的土地较多,这些土地直到最近才开始带来收益。

18个月前,当地房地产开发商Deague Group公司,在博士山主商业区修建的Whitehorse Towers公寓楼竣工。

5年前,该公司老板迪格(Will Deague)在购买该地块时,一套公寓的平均造价大约只需1.8万澳元。

而现在,有些公寓楼一套公寓的平均造价已经涨到了10万澳元。因此,迪格对所有计划修建的公寓楼是否能建成持怀疑态度。

评估机构Urbis主管道森(Mark Dawson)表示,虽然博士山拥有良好的交通和广阔的零售空间,有可能成为另一个中央商务区(CBD),但海外买家对该地区的需求已经有所下降,这和澳洲其它地区的情况是一样的。

房地产中介公司Jellis Craig的Blackburn区主管兼房产拍卖师布林(Daniel Bullen)说,在房市不景气的情况下,国际投资者仍然会参加拍卖会,但他们更希望房产流拍,然后再和卖家进行谈判。所以,现在卖家的压力比较大。

他表示,博士山房价跌幅最大的是高端房产,即售价在250万至300万澳元之间的房产。

布林说,过去12个月,汇率因素影响了国际买家的数量,但澳洲出生的华人买家仍热衷于购买家庭住宅,他们希望买到住宅面积较大并且靠近学校的房子。

房地产中介公司McGrath的 Blackburn区负责人吴(Ripple Wu)表示,博士山周边自住型住宅的需求仍然较高,大多数买家来自方圆5公里以内的地方。

居外网(Juwai)发言人普拉特(Dave Platter)表示,外国投资的大幅减少正在影响着博士山等地区的房价。和当地买家一样,中国买家也在等房价进一步下跌后,去购买房产或开发新的项目。

他认为,整体房价的下跌会有助于抵消外国投资者需要缴纳的额外税费。

责任编辑:李欣然

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