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湾脊华人公寓麻烦缠身 17买家兴讼

入住多年都没房产证 开发商抵押贷款违约 购房人担心钱房两空

布碌崙湾脊区Ovington大道345号的五层公寓楼。 (谷歌街景)

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【大纪元2019年05月17日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)自去年底到本月,布碌崙湾脊区一栋华人公寓楼的17名购房者,分批委托律师起诉开发商,要求退回前期的购房款,因为他们住的房子虽然从2015年就交房入住,但产权证拖到现在还办不下来。更麻烦的是,去年10月抵押贷款机构对这栋楼发起了止赎程序,这意味着这批购房人可能会钱房两空。

根据起诉书,布碌崙湾脊区Ovington大道345号在过去几十年来属于一个教会,并被用于相关的宗教目的。开发商从2012年开始在这里建造5层的住宅楼,合共25个单元,至2015年3月12日就可以入住了。

李启林(音译)在2012年5月21日向吴姓开发商签订了购房合同,购买其中一个单元和停车位,总购买价为42万美元,首付款15万。

合同规定截止日期为2013年3月1日左右,具体取决于纽约州总检察长对该公寓发售计划的批准。合同规定,如果当事人无法就正式购买协议达成一致或者交易无法在2013年底前完成,则被告吴某将退还首付加5%的利息。

从2012年5月到2016年6月15日,李氏多次交付钱款,总共给了242,800美元。购买价的剩余部分由被告吴姓开发商通过购买款抵押贷款提供资金,金额为177,200美元,原告每月分期付款2,166.12美元,其中包括管理费。

李氏在2015年6月1日左右入住。他称自己一直按期交付抵押贷款和管理费,直到今年2月。

房产证办不下来 购房人可能钱房两空

然而在2018年10月11日,被告吴氏的抵押贷款机构在布碌崙法庭提诉称,吴氏涉嫌抵押贷款违约,对被告发起了止赎程序(foreclosure),这是贷款机构对于那些无力继续偿还抵押贷款的开发商采取收回抵押房屋的通常做法。

一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被贷款机构拍卖用来还开放商的欠款。于是动作快的一名购房者从去年12月20日开始状告开发商,要求退回前期的购房款。

另一个打击是,开发商和水务局也有水费纠纷。开发商今年4月16日状告水务局和纽约市环保局称,税务局早期向他们收取“归因于消费费用”(attributed consumption charges)的89,406.70美元,尽管实际的计量表读数显示用水价值只有其1/10(约为8,616.51美元),这个水费争议迟迟未得到解决,开发商面临的利息金额已达到57,609.98美元,要求税务局撤销为此类水费出售的留置权。

没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子被拍卖还欠款,购房人不知能否获得补偿款,纷纷要求退款,但遭开发商拒绝。于是从今年4月底到5月上旬,李启林等16名华人购房者分批委托律师兴讼,称开发商明知购房计划存在严重问题,不会得到纽约州总检察长的批准,但一直让购房者抱以希望,现在他们认为自己被故意误导了,因此要求退回各自的前期购房款。 ◇

责任编辑:家瑞

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