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探访旧金山商业中心 从海平面到天际线

旧金山房市系列本次从开阔的北海滨区,到密集大楼林立的金融区。(Shutterstock)

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【大纪元2019年05月19日讯】(大纪元记者李欧旧金山综合报导)本周继续探访旧金山较昂贵的几个街区:北海滨、电报山、金融区和市中心区。这些区域皆属于东北边(Northeast)的第8区,这些街区也都是旧金山相当核心的商业区,尤其是金融区和市中心区;电报山则偏向住宅型的社区型态;北海滨又属于观光重点区域,因此几个区的房市落差也很大。

旧金山房市:北海滨区(North Waterfront)

北海滨区(North Waterfront)是旧金山最东北角的区域(除了小岛),这是一个历史街区,范围约从西北边的渔人码头,到东南边的Broway和内河码头(The Embarcadero)交接处,内河码头是贯穿该区主要道路。优美的景点和有趣的街头表演,是该市游客最常造访景点之一,尤其39号码头和渔人码头更是聚集众多人潮。如果想搭往恶魔岛(Alcatraz Island)就到33号码头。

旧金山房市系列三,渔人码头地标。(李欧/大纪元)

该区距离金融区(Financial District)和SoMa仅有很短的步行路程或短途的有轨电车车程。这里的公寓和大楼交织在一起,以商业地产为主,住宅地产的上市量并不多,以单卧房或双卧为为主,在本周甚至没有房产上市。

旧金山房市系列三,内河码头(The Embarcadero)路上的游人。(李欧/大纪元)

North Waterfront邮区主要是94111,根据上个月房市纪录,中位数房价为105万美元,有4房售出,售价与开价比96.8%,平均首付款20%。上市房中位数价格152万。

旧金山房市:电报山区(Telegraph Hill)

电报山区(Telegraph Hill)包围在诺布山、北海滨和金融区之间,是旧金山的7座山丘之一。这里安静且多为住宅区,最吸引人的是该地区的榛子阶梯(Filbert Steps),是往柯伊特塔(Coit Tower)的阶梯步道,山顶美景绝对值得一去。

Telegraph Hill邮区是94133,根据上个月纪录,此区的中位数房价为76.8万美元,有7房售出,售价与开价比100.9%,平均首付款46.4%。但由于房市的热度提升,上市房中位数价格已经来到180万。当前上市房从199.5万开始,多数价位是两三百万;最贵的是一处面海,5房4楼高,住宅面积5,274 sf的大房,要价830万。

旧金山房市系列三,电报山的柯伊特塔(Coit Tower)。(李欧/大纪元)

旧金山社区:金融区/巴巴里海岸(Financial District/Barbary Coast)

金融区和巴巴里海岸是旧金山商业中心的两个街区,社区充满了摩天大楼的景色,从淘金热时代便开始繁荣,如果你从双子峰遥望旧金山的大楼天际线,这里就是最吸眼球的地方。该区白天熙熙攘攘,但在下班或周末时间大概只会剩下游客。

著名的中国城约有2/3位在金融区,贯穿中国的主街——都板街(Grant St.)、士德顿街(Stockton St.)都在这里,进入中国城就像进入另一个世界。社区拥有丰富的餐饮、休闲和享受夜生活的选择,深受旧金山人的喜欢。另外,泛美金字塔也是区内著名地标建筑。

金融区/巴巴里海岸邮区是94104、94133,根据上个月纪录,此区的中位数房价为100万美元,有6房售出,售价与开价比100%。上市房中位数价格173万。当前上市房最低78.5万开始,只有单卧房;最贵的是990万的两层Penthouse,室内多个窗户皆可欣赏旧金山市景,每月HOA费用$3,718。

注:中国城范围:北:百老汇大道(Broadway)、南:布什街(Bush St.)、东:干尼街(Kearny St.)、西:跑华街(Powell St.)

旧金山社区:市中心区(Downtown)

市中心区(Downtown)主要位在诺布山区下方,最有名的当属联合广场(Union Square),这里是该市的商业核心,充满购物、逛街、艺廊、博物馆,并结合公园和绿地,为每个人提供所需。

Downtown邮编包含94108、94109。在这里几乎看不到独立屋上市,根据上个月纪录,此区的中位数房价为72.5万美元,有5房售出,售价与开价比100.6%。上市房中位数价格77.5万。

当前上市房最低54.9万开始,而且近半数都是单卧康斗,3卧以上房型相当罕见;最贵的是1,600万,7层楼的公寓物业。其中一户奢华大厦康斗,仅两卧2.5浴,开价1,090万,紧邻诺布山的杭亭顿公园(Huntington Park)和菲尔蒙特酒店,也难怪价格如此惊人。#

本文刊载于旧金山5月18日健康版

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责任编辑:李曜宇

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