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花旗:大陆经济或因房地产泡沫而“自爆”

花旗银行预计大陆经济或因房地产泡沫而“自爆”。(AFP/Mark RALSTON)
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【大纪元2019年05月20日讯】(大纪元记者刘毅报导)花旗银行日前表示,大陆空屋率高得惊人,而且还在继续攀升,大陆经济更可能因为自家的房地产泡沫而“自爆”。

据《自由时报》报导,花旗银行在日前发表的报告中表示,截至2017年底,中国的空屋率达21.4%,有高达64亿平方米的空置住宅楼地板空间,这是过去5年所建的楼地板空间的1.68倍。以每套新屋平均80平方米面积计算,中国有8千万户住宅仍是空屋,而8千万户空屋是相当惊人的数字。

花旗警告:“高空屋率显示,未来的房地产投资将会下滑,因为房地产市场可能已进入过度供应的状况,加上民众购买房地产的动机主要是为了投资。”

而最新的数据显示,大陆房地产市场近来再次火热,今年一季度开始,大陆房地产市场一改去年以来的颓势,短短三个月时间,情况就发生了180度的变化。社会融资规模创历史新高,新增贷款数据也比较大,一线和二线热点城市房产成交量大涨,价格也开始回暖。很多券商和经济学家预期债务杠杆水平将大涨。

显示房企看好未来楼市的土地交易也随着大涨。中国指数研究院最近发布的数据显示,截至4月25日,大陆300座城市整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有回升,3月、4月表现尤为显着。

《时代周报》的消息显示,今年2月份,大陆成交楼面价已经结束连续11个月的下跌趋势,到了4月,同比涨幅保持在20%以上,绝对价格达到历史单月次高水平,仅比2017年9月稍低。无锡、南昌、常州等城市4月份拍出溢价率在70%以上的地块。

海外评论人士文小刚对此表示,中国房地产再热是因大陆经济下滑,各地方当局不得已重回土地财政老路,靠卖地敛财。再加上美中贸易战升温会加大大陆经济下滑,预计今后一段时间,房地产热还会持续。但这会使资金继续流入房地产,加大房地产市场的债务。而贸易战令失业人数上升,民众收入下降,这会反过来影响房地产销售。所以,未来大陆房地产还真的成了一颗危险的炸弹。#

责任编辑:林琮文

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2019-05-20 5:33 PM
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