【大纪元2019年05月24日讯】（大纪元记者艾莲爱尔兰报导）爱尔兰华人买房用于自住或者出租，申请房贷款选择几年期的利率，房屋装修可以申请到哪些补助，把房产留给下一代需要交多少税等等这些话题，都是华人非常关心问题，下面请看房产专家们的实用问答。
问：我的女儿想买一室的公寓，用于出租，她会和我一起生活，请问她用交税吗？
答：因为是用于出租，所以和自住是两回事，一定要交税的。因为是投资，所以银行方面会要20%的首付，而不是10%，而且利率也会比自住房贷款利率高。
她需要付两种税：所有租金收入都要缴纳所得税，当然要减去抵押贷款利息减免和资本支出，如磨损费，维修费，初始家具费等。这可能意味着净租金收入本身可能不足以支付抵押贷款，所以银行也许不会给贷款。还有就是资本收益税，因为是非自住房，所以根据购买价格与最终销售价格之间差额的33％来支付。
问：我买了一栋20世纪40年代的房子，需要装修，尤其是保暖。我查看了爱尔兰可持续能源局（SEAI）的信息，但我仍然不知道能申请什么补助。
答：花一点钱给老房子做保暖是个好主意。SEAI在保温，家庭取暖和太阳能光伏等方面提供个人补助，价格从400欧元到6000欧元不等，通常占总成本的三分之一左右，所以很划算，您可以同时申请多项拨款，并且不需要经过经济背景情况调查。
问：我们在都柏林拥有一处房产。我们正在考虑在其后面建造一个扩展房（40平方米以下）。为了满足规划，它是否必须附在现有房屋上，还是可以独立存在？
答：根据规划法规规定，允许不超过40平方米的扩展房，但是要在房子的后边或旁边。这40平方米是累积的面积，无论是否需要申请许可，后面的私人开放空间不得少于25平方米。但是，要注意，它不得用于居住，而只是用于房屋主体的功能扩展，如厨房或卫生间。
问：我有15万欧元的房产，想把它留给我的4个侄子，他们需要为此交税吗？
答：您想要把房子留给您的侄子，首先您就要立遗嘱。
每个人的免税限额为32,500欧元，他们每个人都将交税，为（150000/4-32500）*33%=1,650欧元，这是很便宜的。但如果将它留给您其中一个人，他将交（150000-32500）*33%=38775欧元的税。
问：我在经济衰退期间失业，导致我有一年没还抵押贷款。后来我找到了一个全职工作，但是房子被银行拍卖。当我再想贷款买房时，被银行拒绝，因为我的名字在信用局的黑名单上了，怎么办？
答：我很同情您，但从信用局角度来看，您拖欠了贷款，这对您的信用影响很坏，所以银行就不愿意再贷款给您。信用局是一个管理银行贷款、债务、欠款和还款的资料库，当有人申请信贷时可以访问。最近它已经由中央银行控制，并在其范围内大大扩展。这对整个金融体系来说是件好事，但对个人借款人来说可能不是。
您需要控制自己的财务状况，不要错过任何一张信用卡的还款，不要透支，然后在几年后重新申请贷款。如果你在租房，应该有一本所有交易都清楚的租借书。建议你在重新申请贷款时使用抵押贷款经纪人，因为这样会容易一些。
问：我和我丈夫要一起买第一套房子，他想申请10年期固定利率抵押贷款，他说这是最安全的，我没有听说过有人获得过这么长时间固定利率贷款，这可行吗？
答：我完全可以理解他的担忧。长期固定利率抵押贷款让您在还款时可以放心，因此您每个月都知道自己还多少，然后您就可以做好预算。目前，10年期利率由爱尔兰银行（3.3%）和KBC（3.2%）提供，具体取决于您的贷款与房屋价值比率。
但我并不建议申请10年期固定利率抵押贷款，原因是生活和环境可能随时会改变，银行在许多情况下惩罚那些违反固定利率合同的客户，因为这影响银行赚钱。
因此，为什么不考虑一个3年或5年的贷款：KBC和阿尔斯特银行根据具体情况，分别提供2.6%和2.85%的非常有竞争力的3年期房贷利率，爱尔兰银行的5年期房贷利率约为3%。
责任编辑：周仁
