【大纪元2019年05月28日讯】（大纪元记者王黎维纽约报导）纽约现有的租金管制法（rent-regulation laws）将于六月15日到期。有不少人士担心，州议会若表决通过这一揽子的稳租法案，恐将对纽约经济造成不小冲击。稳租协会（Rent Stabilization Association）总裁史卓伯格（Joseph Strasburg）即敦促纽约人关注正在州议会进行审议的过激改革法案。
史卓伯格在《纽约邮报》发表的文章中特别提到其中一项法案：取消以大型资本修缮 （MCI）或个别公寓房修缮（IAI）为由而允许调涨租金的法律。有研究称，这可能导致纽约市失去十余万工作岗位和数十亿美元的交易营业额，进而使政府税收短损。
根据咨询机构“都市经济”（Urbanomics）的独立报告，自2003年至2018年，MCI、IAI和整体稳租楼的维护和运营，对纽约市总体经济的影响达2,827亿美元，支持了近250万就业岗位。
房地产业一向是纽约市和纽约州重要经济引擎之一。但目前待决议的新法案让稳租业者蒙上一层阴影，“因为州议会不喜欢‘房东’这类经济趋动者。”史卓伯格说。
其实，稳租法中已规定，耆老和残疾人士可豁免租金上涨，低收入租户也可不受MCI租金上涨的影响。
无党派的公民预算委员会（CBC）也提出警告，拟议中修改的法案，却没怎么对老旧的稳租公寓楼有所着墨。它敦促立法者不要取消对房东进行重大修缮工程的激励措施。
与此同时，Urbanomics报告称，仅2018年一年，稳租房的业主（房东）用于升级、修缮、维护和运营公寓楼和公寓房，共投资了133亿美元，相当于对当地经济贡献224亿美元。
该报告还称，去年一年中，纽约市稳租公寓楼的MCI、IAI和维护项目提供了18万工作岗位。而统计估算，较高阶收入的建筑工人家庭进而向社区零售业贡献了45亿美元的消费金额。
另外，MCI和IAI的支出也提振当地上万的承包商、水管工、电工等各行业45亿美元的业务量。同时也带动社区内五金行、涂料漆行和小家电商店的生意。
报告还提到，去年纽约市因MCI和IAI工程所产生的37亿美元房产相关税收，有助于城市的教育、消防、警政和基础设施等项目。
不过，根据纽约市财政局（DOF）和租金指导委员会（RGB）的说法，改变现有的租金管制法将令政府的房地产税收立即减少20亿美元。◇
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