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墨尔本独立住宅价格年降10.4% 或为20年跌幅之最

示意图。(iStock)

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【大纪元2019年05月03日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)最新数据显示,今年第一季度,墨尔本独立住宅(house)中位价又下跌了2.4%,一年内下降了近9.4万澳元;而单元房(unit)的房价却逆势上涨。

据都门(Domain)房地产报导,根据最新发布的《都门房价报告》(Domain House Price Report ),墨尔本独立住宅中位价现在为809,468澳元,自去年3月以来下降了10.4%。

总体来说,墨尔本独立住宅房价正在经历着20年来最猛烈的下跌,但是很多地区(特别是内东区和内南区)的单元房(unit)房价,今年第一季度却逆势上涨。

今年第一季度,墨尔本独立住宅房价跌幅最大的地区是东部远郊、西北区和内南区,这些地区的房价分别下降了4.4%、4%和3.4%。

在此期间,内东区的房价跌幅是最小的,只有0.4%,年跌幅为13.7%。 内南区的房价年跌幅最大,为16.4%。

不过,第一季度也有一些城区独立住宅的房价出现了上涨,如内城区的房价上涨了2%,Mornington Peninsula半岛上涨了3.4%。

都门集团高级分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,虽然墨尔本房价中位数还会继续下降,但下降的幅度已经开始放缓。

去年第三季度,墨尔本独立住宅房价下降了3.8%;第四季度下降了2.6%;今年第一季度下降了2.4%。

墨尔本独立住宅房价经过5年的狂涨,在2017年底达到顶峰,那时的房价中位数高达909,405澳元。

从那以后,墨尔本的房价开始下降,至今,独立住宅中位数已经下降了11%。

Cate Bakos Property房地产中介公司的巴克斯(Cate Bakos)说,现在买家很难申请到贷款,他们能借到的钱也减少了很多。而对于那些已经获得贷款的人来说,市场现在有很多机会。

The Agency Melbourne房地产中介公司总经理卡克斯(Peter Kakos)表示,现在买家们更愿意购买靠近市中心的公寓或单元房,而不是远郊地区的大房子。这也推高了此类房屋的价格和成交量,特别是内城区的两居室单元房。

墨尔本不同地区单元房价格与涨幅:

地区 2019年3月价格 季涨幅 年涨幅
Inner $506,000 -2.7% -4.2%
Inner east $610,000 4.7% 4%
Inner south $595,688 3.4% -2.6%
North east $438,000 -2.9% -9.7%
North west $445,000 1.1% 3.7%
Outer east $505,000 -2.9% -11.1%
South east $423,000 -5.1% -2.8%
West $410,000 0% -2.4%
Mornington Peninsula $440,000 1.1% -3%

墨尔本不同地区独立住宅价格与涨幅:

地区 2019年3月价格 季涨幅 年涨幅
Inner $1,081,000 2% -14.5%
Inner east $1,295,000 -0.4% -13.7%
Inner south $1,130,000 -3.4% -16.4%
North east $680,000 -0.7% -4%
North west $600,000 -4% -3.5%
Outer east $710,000 -4.4% -9.3%
South east $620,000 -2.4% -4.6%
West $585,000 -1.3% -2.5%
Mornington Peninsula $675,000 3.4% -6.3%

数据来源:《都门房价报告》

责任编辑:李欣然

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